6 ขั้นตอนขายบ้านเอง ต้องทำอะไรบ้าง
ถ้าคุณตัดสินใจขายบ้านด้วยตัวเอง จะต้องทำทุกอย่างด้วยตัวเองตั้งแต่การตั้งราคาที่เหมาะสม ทำการตลาด ไปจนถึงการเจรจากับผู้ซื้อและจัดการเอกสารต่าง ๆ แต่ถ้าไม่มีเวลา บางกอก แอสเซทฯ มีทีมงานมืออาชีพพร้อมขายบ้านให้คุณ ดูแลทุกขั้นตอนจนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์เลยครับ
6 ขั้นตอนขายบ้านเอง
1.ทำสัญญาจะซื้อจะขาย
การทำสัญญาจะซื้อจะขายเป็นขั้นตอนแรกที่สำคัญในการขายบ้าน ซึ่งเป็นการตกลงราคาและเงื่อนไขต่างๆ ระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ สัญญานี้จะระบุรายละเอียดที่ชัดเจนเกี่ยวกับการซื้อขายที่ดินและบ้าน
2.รับเงินมัดจำจากผู้ซื้อ
เมื่อทำสัญญาจะซื้อจะขายแล้ว ผู้ซื้อจะจ่ายเงินมัดจำเพื่อยืนยันการซื้อและแสดงความจริงจังในการทำธุรกรรมนี้
3.ให้สำเนาโฉนดที่ดินและสัญญาซื้อขายที่ดิน (ทด.13) กับผู้ซื้อ
เพื่อใช้ในการยื่นกู้กับทางธนาคาร สำเนาเหล่านี้จะเป็นเอกสารสำคัญที่ช่วยให้ผู้ซื้อสามารถจัดหาเงินกู้จากธนาคารได้
4.นัดวันและเวลาในการโอนกรรมสิทธิ์บ้าน
หลังจากที่ผู้ซื้อได้จัดการเรื่องเงินกู้และเงินทุนที่จำเป็นแล้ว ทั้งสองฝ่ายจะต้องนัดหมายวันที่และเวลาสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์บ้าน
5.เตรียมเอกสารขายบ้านหรือเอกสารในการโอนกรรมสิทธิ์บ้านและค่าใช้จ่ายให้พร้อม
ผู้ขายต้องเตรียมเอกสารทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์รวมถึงการตกลงค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง
เอกสารทั้งหมดที่ใช้ในการซื้อขายบ้านมีดังนี้
1. สำเนาโฉนดที่ดิน (กรณีที่ผู้ซื้อนำไปยื่นขอกู้)
2. โฉนดที่ดิน ฉบับจริง
3. สัญญาจะซื้อจะขาย
4. สัญญาซื้อขาย
3. สำเนาบัตรประชาชน 1 ใบ (ในวันโอนเตรียมฉบับจริงไปด้วย)
4. สำเนาทะเบียนบ้าน 1 ชุด (ในวันโอนเตรียมฉบับจริงไปด้วย)
5. หนังสือให้ความยินยอมให้ขายที่ดินและเอกสารแสดงตัวตนของคู่สมรส (กรณีสมรส)
6.โอนกรรมสิทธิ์บ้านตามวันและเวลาที่ตกลงกัน
ในวันที่นัดหมาย ทั้งสองฝ่ายจะทำการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน การโอนกรรมสิทธิ์จะเป็นการยืนยันการเปลี่ยนมือของทรัพย์สินจากผู้ขายไปยังผู้ซื้ออย่างเป็นทางการ
ทั้งหมดนี้คือขั้นตอนพื้นฐานในการขายบ้านด้วยตัวเอง ซึ่งทุกขั้นตอนต้องดำเนินการอย่างรอบคอบและตามกฎหมาย หากไม่มีความรู้หรือไม่มีเวลา บางกอก แอสเซทฯ มีทีมงานมืออาชีพพร้อมขายบ้านให้คุณ ดูแลทุกขั้นตอนจนถึงวันโอนฯเลยครับ
บทความที่เกี่ยวข้อง
