รวมเคล็ดลับที่ไม่ควรมองข้าม หากคิดจะขายบ้าน

14 กุมภาพันธ์ 2565

ก่อนการตัดสินใจขายบ้านสำหรับหลายๆ คนนั้น มีทั้งความรักความผูกพันธ์และความทรงจำติดมากับบ้านด้วย หลายครอบครัวอยู่มานับสิบปี เมื่อมาถึงเวลาที่จะต้องขาย แน่นอนว่า ผู้ขายจะมีอารมณ์เข้ามาร่วมในการขายบ้านไม่น้อยทีเดียว ซึ่งบางกอก แอสเซทฯ จะไม่ปล่อยให้คุณใช้อารมณ์ในการตัดสินมากกว่า เหตุผลแน่นอน มาดูกันว่าสิ่งที่ไม่ควรมองข้ามหากคิดจะขายบ้านมีอะไรบ้าง

อย่าประเมินราคาบ้านของคุณผิดไป

ราคาที่คุณคิดว่าบ้านควรจะได้รับ กับราคาที่คุณจะขายได้จริงๆนั้นเป็นคนละราคากันเลยทีเดียว ไม่มีใครสนว่าคุณจะซื้อมาในราคาเท่าไร แต่ราคาตลาดตอนนี้เป็นอย่างไรต่างหาก แม้ว่าราคาบ้านจะเพิ่มสูงขี้นได้ แต่ไม่ได้หมายความว่าคุณจะตั้งราคาที่เกินจริงไป การตั้งราคาเกินราคาตลาดนั้นจะขายได้ยาก และใช้เวลาที่นาน ดังนั้นควรสำรวจราคาละแวกบ้านของก่อน ตั้งราคาให้เหมาะสม เคล็ดลับการตั้งราคาขายบ้าน มีองค์ประกอบอะไรบ้าง

อย่าปฎิเสธการต่อรอง

หลังจากตั้งราคาที่เหมาะสมแล้ว เมื่อคุณต้องการ “ขายบ้านด่วน” ผู้ซื้อหลายคนจะเริ่มเสนอซื้อในราคาต่ำกว่าที่คุณตั้งขาย และหลายคนจะเสนอราคาที่คุณฟังแล้วอาจจะเคืองได้ แต่นั่นเพราะผู้ซื้อก็อยากที่จะซื้อบ้านในราคาที่ต่ำที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ คุณอาจจะมีข้อเสนอ ต่อรองกับผู้ซื้อ เช่น เสนอออกค่าใชัจ่ายภาษีการโอน หรือเสนอออกค่าซ่อมแซมบางอย่าง เพื่อจะทำให้การซื้อขายน่าสนใจมากขึ้น

อย่าเอาความเป็นตัวตนของคุณ ใส่ไปในบ้านที่จะขาย

คนอื่นๆ หรือผู้ซื้อบ้าน ไม่ได้มีรสนิยมเดียวกันกับคุณ ถ้าจะขายบ้านต้องทำให้บ้านดูเป็นกลางให้มากที่สุด เก็บของที่มีออกไปก่อน เพื่อให้ผู้ซื้อจินตนาการตัวเองอยู่ในบ้านหลังนี้ได้ สิ่งที่ควรทำเป็นลำดับแรกๆ คือ ทาสีบ้านใหม่และเลือกใช้สีโทนที่เป็นกลาง ดูสะอาด และสว่าง

เช็คสภาพบ้านว่าต้องมีการซ่อมแซมอะไรบ้าง

ซ่อมแซมบ้านก่อนทำการขาย ไม่ว่าจะเสาคานฝ้าเพดานที่ผุกร่อน ลูกบิดประตูที่ชำรุด หรือปัญหาน้ำรั่วซึม ฯลฯ สิ่งที่ควรทำคือเดินสำรวจบ้านรอบๆ ราวกับว่าเห็นบ้านหลังนี้เป็นครั้งแรก อะไรที่ควรซ่อมควรทำให้จบทั้งหมด

อย่ามองข้ามประโยชน์ของการมีตัวแทน

ตัวแทนหรือนายหน้าที่เก่งๆจะมีข้อมูลและมักจะออกสำรวจตลาดอสังหาฯอยู่บ่อยครั้ง ดังนั้น ถ้าคุณมีนายหน้าที่ช่ำชองอยู่ในละแวกพื้นที่ของอสังหาฯที่คุณกำลังจะขาย พวกเขาจะสามารถแนะนำคุณได้อย่างดีว่าอะไรที่ควรเสริมหรือเพิ่มเติม เพื่อจะขายบ้านให้ได้ในราคาที่สูงขึ้น รวมทั้งการทำการตลาดที่ครอบคลุมผ่านสื่อในมือเป็นจำนวนมาก

ถ้าคุณไม่ยากยุ่งยาก วุ่นวายในการขายบ้านเองเพียงให้เราดูแลคุณ เพราะเราเป็นที่หนึ่งเรื่องบ้านมือสอง มาพร้อมทีมงานคุณภาพ ที่จะช่วยให้บ้านของคุณขายออกง่ายพร้อมส่งสู่เจ้าของคนใหม่ได้อย่างสมบูรณ์ที่สุด ครบ จบ เรื่องบ้านมือสอง ต้องที่ “บางกอก แอสเซทฯ”

ที่มา : forbes.com , realtor.com , BaanFinder.com

ข่าวดีสำหรับผู้ที่สนใจอาชีพนายหน้าอิสระ

บางกอก แอสเซทฯ เปิดอบรมฟรี!! โดยประสบการณ์จริงของนายหน้าอสังหามืออาชีพ

ไม่ว่าคุณจะมีหรือไม่มีพื้นฐานก็ตาม ขอเพียงมีความตั้งใจที่จะเรียนรู้ ก็มาอบรมกับเราได้แล้ว