ซื้อบ้านหน้าฝน ต้องดูอะไรบ้าง?
หลายคนอาจมองว่า “หน้าฝน” ไม่ใช่ช่วงเวลาที่เหมาะกับการซื้อบ้านสักเท่าไหร่ อาจด้วยเหตุผลเพราะกังวลเรื่องสภาพอากาศ และเรื่องการเดินทาง แต่ในความเป็นจริง หน้าฝนกลับเป็นโอกาสทองของคนที่กำลังมองหาบ้านดี ๆ สักหลัง โดยเฉพาะหากคุณอยากมั่นใจว่าบ้านที่ซื้อจะไม่มีปัญหาในภายหลัง อย่างอาการรั่วซึม มีกลิ่นอับ หรือน้ำท่วมขังนั่นเองครับ
เพราะในช่วงฤดูฝน คือเวลาที่เราจะสามารถตรวจสอบบ้านได้เสมือนมีคนเข้าอยู่จริง ๆ ทั้งเรื่องระบบระบายน้ำ หรือความทนทานของโครงสร้าง ซึ่งถือเป็นสิ่งสำคัญต่อการตัดสินใจซื้อบ้านทั้งสิ้น ฉะนั้นการเลือกซื้อบ้านในช่วงฤดูฝนจึงถือว่าเป็นโอกาสทอง ที่จะได้ประเมินคุณภาพของบ้านอย่างแท้จริง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับบ้านมือสองที่ผ่านการรีโนเวทแล้ว
จุดสำคัญที่ต้องตรวจสอบ
การตรวจสอบบ้านในช่วงฤดูฝนควรเน้นไปที่การระบายน้ำเป็นหลัก เริ่มจากการสังเกตสภาพหลังคาว่ามีรอยรั่วซึมหรือไม่ เราอาจจะสังเกตได้จากคราบน้ำบนเพดาน ผนัง หรือมุมต่างๆ ของตัวบ้าน ถ้าหากเป็นบ้านที่ผ่านการรีโนเวทมาแล้ว ควรสอบถามผู้ขายเกี่ยวกับการปรับปรุงส่วนหลังคา และระบบกันซึมว่าได้ทำการปรับปรุงเรียบร้อยแล้วหรือไม่
ระบบท่อน้ำและการระบายน้ำ ก็เป็นอีกจุดที่ควรให้ความสำคัญ โดยอาจจะลองเปิดน้ำในทุกจุดภายในบ้าน ตรวจสอบความแรงของน้ำ สีของน้ำ และการระบายน้ำในอ่างล้างจาน อ่างล้างหน้า และห้องน้ำ ถ้าหากตัวบ้านมีการวางระบบท่อที่ดี การระบายน้ำก็จะสามารถทำได้อย่างรวดเร็ว ไม่มีน้ำขังหรือกลิ่นเหม็นนั่นเองครับ
สำหรับบ้านรีโนเวทที่มีการเปลี่ยนแปลงแปลนผังฟังกชันของตัวบ้าน หรือมีการย้ายที่ตั้งห้องน้ำ ควรตรวจสอบว่าระบบประปาและท่อระบายน้ำยังทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพตามปกติหรือไม่ และอีกส่วนที่สำคัญไม่แพ้กันเลยก็คือ การตรวจสอบระบบระบายน้ำในพื้นที่รอบบ้าน คอยสังเกตว่าน้ำฝนสามารถไหลออกจากพื้นที่บ้านได้ดีหรือไม่ มีจุดที่น้ำขังหรือไม่ รวมถึงการตรวจสอบรางน้ำฝน และท่อระบายน้ำว่าไม่มีการอุดตันและสามารถทำงานได้อย่างปกติ และถ้าหากบ้านตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีความเสี่ยงต่อการท่วมน้ำ ควรสอบถามเจ้าของเดิมหรือเพื่อนบ้านเกี่ยวกับประวัติการท่วมน้ำในอดีตเพิ่มเติมด้วยครับ
ข้อดีของบ้านมือสองรีโนเวท
การซื้อบ้านมือสองที่ผ่านการรีโนเวทโดยมืออาชีพ มักจะมีข้อได้เปรียบกว่าการซื้อบ้านมือสองที่ยังไม่ได้รีโนเวทอยู่หลายประการ โดยเฉพาะในเรื่องของการแก้ไขปัญหาเก่า ๆ ที่อาจเคยมีมาก่อน ไม่ว่าจะเป็นการปรับปรุงระบบกันซึม การเปลี่ยนวัสดุมุงหลังคา การปรับปรุงระบบระบายน้ำ และการซ่อมแซมจุดที่เคยมีปัญหารั่วซึมนั่นเองครับ
ทีมช่างที่รีโนเวทบ้านมือสองที่มีดี จะมีการตรวจสอบสภาพบ้านอย่างละเอียดก่อนขาย รวมถึงการทำ warranty หรือการรับประกันบางส่วน สำหรับงานที่ทำการปรับปรุงไปแล้ว ซึ่งช่วยให้ผู้ซื้อมีความมั่นใจมากขึ้น โดยเฉพาะในเรื่องของระบบที่สำคัญต่อการใช้ชีวิตประจำวันนั่งเองครับ
เทคนิคการเลือกซื้อบ้านให้ได้ถูกใจที่สุด
การเลือกซื้อบ้านที่ให้ความสบายใจต้องเริ่มจากการศึกษาข้อมูลก่อนจะตัดสินใจไปชมบ้านจริง ดูสภาพแวดล้อมรอบบ้าน ค่าส่วนกลาง หรืออาจจะตรวจสอบจากรีวิวบนแพลตฟอร์มออนไลน์ เมื่อไปดูบ้านจริง ก็สามารถไปได้หลาย ๆ ช่วงเวลา ทั้งเช้า กลางวัน และเย็น เพื่อดูแสงธรรมชาติ การระบายอากาศ และสภาพแวดล้อมที่เปลี่ยนแปลงไปในแต่ละช่วงเวลาด้วยนั่นเองครับ
ถ้าหากเป็นไปได้ และมีงบประมาณเพิ่มเติมสำหรับผู้เชี่ยวชาญในการตรวจสอบบ้าน ก็สามารถพาเข้ามาเพื่อช่วยตรวจสอบรายละเอียดทางเทคนิคที่คนทั่วไปอาจมองไม่เห็น เพราะการลงทุนในค่าตรวจสอบเล็กน้อยนี้ อาจช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตได้มากเลยล่ะครับ
สุดท้ายแล้วการซื้อบ้านในช่วงหน้าฝน อาจดูเหมือนไม่สะดวกสบาย แต่กลับเป็นโอกาสที่ดีที่สุดในการประเมินคุณภาพจริงของบ้าน เราจะได้ความมั่นใจที่แท้จริงว่าบ้านหลังนี้จะให้ความสบายใจในการอยู่อาศัยในระยะยาวหรือไม่นั่นเองครับ
สำหรับบ้านมือสองรีโนเวทที่ผ่านการตรวจสอบ และรับประกันคุณภาพแล้ว ยิ่งเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ เพราะผู้ซื้อจะได้บ้านที่พร้อมอยู่ มีการปรับปรุงแล้ว และมีความมั่นใจในเรื่องคุณภาพ โดยเฉพาะในเรื่องที่สำคัญที่สุดคือการไม่มีปัญหารั่วซึม ซึ่งเป็นสิ่งที่ทุกคนต้องการเมื่อซื้อบ้าน เพราะการเลือกซื้อบ้านที่ดี คือการลงทุนในความสุข และความสบายใจระยะยาว ดังนั้นการใช้เวลาในการตรวจสอบอย่างละเอียด และการเลือกซื้อจากผู้ขายที่มีความน่าเชื่อถือจึงเป็นสิ่งที่คุ้มค่ากับการลงทุนครั้งใหญ่แน่นอนครับ
