กู้ซื้อบ้านมือสองหลังแรก ต้องรู้อะไรบ้าง
หลายคนมีความฝันที่จะมีบ้านเป็นของตัวเองสักหลัง ซึ่งบ้านมือสองก็ถือว่าเป็นอีกตัวเลือกที่น่าสนใจ เพราะได้ทำเลดี ๆ ในราคาที่จับต้องได้ แถมยังพร้อมเข้าอยู่ได้เลย โดยไม่ต้องรอลุ้นว่าจะสร้างเสร็จตอนไหน วันนี้บางกอก แอสเซทฯ ได้รวบรวมขั้นตอนการกู้ซื้อบ้านมือสองหลังแรกหลัก ๆ แล้วต้องรู้อะไรบ้างมาดูกันเลย
1.ขั้นตอนการกู้บ้านมือสองยุ่งยากกว่า
สำหรับผู้ที่ต้องการกู้ซื้อบ้านมือสอง อย่างแรกจะต้องทำใจเอาไว้ก่อนเลยว่าจะต้องมีขั้นตอนที่ซับซ้อนและยุ่งยากกว่าการกู้ซื้อบ้านมือหนึ่ง เพราะเป็นเรื่องของการซื้อขายระหว่างผู้ซื้อกับเจ้าของเดิม ไม่มีพนักงานขายมาคอยเดินเรื่องให้เหมือนซื้อกับโครงการ ผู้ซื้อจึงต้องดำเนินการต่างๆ ด้วยตัวเอง ไม่ว่าจะเป็นตกลงราคา ทำสัญญาซื้อขาย ดูแลเรื่องการชำระเงิน รวมไปถึงนำโฉนดที่ดินไปยื่นกู้ ซึ่งขั้นตอนเหล่านี้จำเป็นต้องศึกษาให้ดี ด้วยเหตุนี้ผู้ซื้อหลายๆ คนจึงตัดสินใจซื้อบ้านผ่านนายหน้าที่มีประสบการณ์
*แต่ขั้นตอนยุ่งยากทั้งหมดนี้บางกอก แอสเซทฯ มีทีมงานมืออาชีพช่วยดำเนินการให้ทุกขั้นตอน
2.วงเงินกู้บ้านมือสองกู้ได้ไม่เต็ม 100%
โดยปกติแล้วหากกู้ซื้อบ้านมือสอง ธนาคารจะไม่ปล่อยกู้เต็ม 100% ส่วนใหญ่วงเงินที่ได้จะไม่เกิน 90% ของราคาประเมิน ซึ่งแน่นอนว่ามีโอกาสที่ยอดเงินอนุมัติจะต่ำกว่านั้น แต่ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขอื่น ๆ ที่ธนาคารกำหนดด้วย
*ซื้อบ้านมือสองกับบางกอก แอสเซทฯ เราประสานงานเอกสารต่าง ๆ และดีลกับธนาคารให้ด้วย
3.ดอกเบี้ยธนาคารมีกี่แบบ
ในกู้การซื้อบ้านมือสองจะมีวิธีการคิดดอกเบี้ย 2 แบบ ได้แก่
- แบบคงที่ ซึ่งดอกเบี้ยจะเท่าเดิมไปตลอดจนครบอายุ
- ดอกเบี้ยแบบลอยตัว ซึ่งจะมีการเปลี่ยนแปลงตามดอกเบี้ยอ้างอิง
โดยทั้งสองแบบนี้แต่ละธนาคารก็จะมีอัตราดอกเบี้ยที่แตกต่างกันออกไป
และบางครั้งธนาคารจะมีการจัดโปรโมชั่นพิเศษ เช่น ฟรีดอกเบี้ยปีแรก ซึ่งอัตราดอกเบี้ยและโปรโมชั่นเหล่านี้ มีผลมากต่อการวางแผนผ่อนชำระของผู้ซื้อ รายละเอียดส่วนนี้สามารถอัปเดตได้ในหน้าเว็บของแต่ละธนาคาร เพื่อเปรียบเทียบหาโปรโมชั่นที่เหมาะกับเราที่สุดได้เลย
*ซื้อบ้านมือสองกับบางกอก แอสเซทฯ เรามีดอกเบี้ยสินเชื่อโปรฯ ดี ๆ มานำเสนอให้เลย
4.ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมมีอะไรบ้าง
ในการซื้อบ้านมือสองแต่ละครั้งจะมีค่าใช้จ่ายส่วนอื่นตามมา เช่น ค่าโอน ค่าซ่อมแซมบ้าน ค่าตกแต่งเพิ่มเติม ค่าประกันบ้าน เป็นต้น นอกจากนี้ผู้กู้ซื้อบ้านต้องอย่าลืมว่าการซื้อบ้านมือสองไม่มีการผ่อนดาวน์บ้าน เหมือนกับการซื้อบ้านมือหนึ่ง ดังนั้นอย่าลืมสำรองเงินสดเอาไว้เผื่อใช้จ่ายในส่วนนี้ด้วย เช็คเงื่อนไขค่าใช้จ่าย ที่ผูกติดมากับการกู้บ้าน
*ซื้อบ้านมือสองกับบางกอก แอสเซทฯ เรามีที่ปรึกษาแนะนำทุกขั้นตอนการซื้อขายเลยครับ
ทั้งหมดนี้เป็น checklist สำคัญที่ผู้กู้ซื้อบ้านต้องกลับไปศึกษา ก่อนจะตัดสินใจกู้ซื้อบ้านมือสอง เพื่อให้สามารถเป็นเจ้าของบ้านในฝันได้อย่างคุ้มค่า และสามารถวางแผนการใช้จ่ายในอนาคตได้เป็นอย่างดี
ที่มา : www.taladnudbaan.com, www.bangkokassets.com
บทความที่เกี่ยวข้อง
