ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม ใครต้องจ่าย

13 ธันวาคม 2564

คนที่จะซื้อบ้าน คอนโด หรือทาวน์โฮม หลังจากกู้บ้าน ธนาคารอนุมัติสินเชื่อเรียบร้อย ตรวจรับบ้านเสร็จแล้ว ต้องเตรียมค่าธรรมเนียมต่างๆ ที่จะเกิดขึ้นในวันโอนกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดิน ด้วยเพราะมีค่าใช้จ่าย ค่าธรรมเนียมต่างๆ เกิดขึ้น โดยมีทั้งส่วนผู้ขายรับผิดชอบ และผู้ซื้อต้องจ่าย ใครต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนไหนบ้างมาดูกันครับ

ค่าใช้จ่ายในการโอนบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม

1.ค่าธรรมเนียมการโอน 0.01% ของราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหรือราคาที่ขาย

2.ค่าจดจำนอง 1% ของมูลค่าที่จำนองหรือยอดเงินกู้ทั้งหมด

3.ค่าอากรแสตมป์ ร้อยละ 0.5% ของราคาซื้อขาย แต่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมินทุนทรัพย์ ถ้าต่ำกว่าให้ใช้ราคาประเมินทุนทรัพย์คำนวณ และถ้าเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว ไม่จำเป็นต้องเสียค่าอากรแสตป์อีก

4.ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา จะถูกหัก ณ ที่จ่าย โดยคิดตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร สามารถคำนวณภาษีที่ถูกหักได้จากที่นี่

5.ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% กรณีผู้ขายเป็นเจ้าของบ้านหรือซื้อบ้านโครงการใหม่ถือครองไม่เกิน 5 ปี แต่หากเกิน 5 ปี หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ผู้ขายจะต้องจ่ายค่าอากรสแตมป์ด้วย

ใครรับผิดชอบค่าใช้จ่าย ค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม

ผู้ขาย
1. ค่าธรรมเนียมการโอน 0.01% (จ่ายคนละครึ่งกับผู้ซื้อ)
*** ขึ้นอยู่กับข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อ ผู้ขาย บางกรณีผู้ขายจะเป็นผู้ชำระค่าธรรมเนียมการโอนให้ทั้งหมด
2. ค่าอากรสแตมป์

3. ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

4. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ

ผู้ซื้อ
1. ค่าธรรมเนียมการโอน 0.01% (จ่ายคนละครึ่งกับผู้ขาย)

*** ขึ้นอยู่กับข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อ ผู้ขาย บางกรณีผู้ขายจะเป็นผู้ชำระค่าธรรมเนียมการโอนให้ทั้งหมด

2. ค่าจดจำนอง

คนซื้อบ้านมีแต่ได้ หลังรัฐออกมาตราการลดค่าธรรมเนียมโอน-จดจำนอง

มาตรการรัฐลดอัตราค่าธรรมเนียมการโอน จาก 2% เป็น 0.01% และค่าจดจำนองจาก 1% เป็น 0.01% สำหรับการซื้อขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (บ้านและทาวน์โฮม) หรือห้องชุดใหม่ (คอนโด) ที่มีมูลค่าไม่เกิน 3 ล้านบาท โดยมีข้อแม้ว่าการโอนและจดจำนองต้องดำเนินการในเวลาเดียวกัน และมีผลบังคับใช้จนถึงเดือนธันวาคม 2564

ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม ใครต้องจ่าย-เพจ1.jpg