5 สิ่งที่ควรคิดสักนิดก่อนตัดสินใจซื้อบ้านหลังแรก

ก่อนที่จะวางแผนซื้อบ้านต้องประเมิณความสามารถในการกู้ และกำลังในผ่อน ว่าไหวเท่าไหนเป็นอันดับแรก (ที่สำคัญต้องไม่มีหนี้*)

เกณฑ์ทั่วไปที่ใช้ก็คือเงินงวดที่ผ่อนชำระค่าบ้านต่อเดือนกำหนดไว้ 35-40% ของรายได้สุทธิ (ส่วนใหญ่ไม่เกิน 1 ใน 3 ของรายได้สุทธิ)  โดยค่ากลางในการคำนวณวงเงิน 1 ล้านบาท จะต้องผ่อนประมาณ 7,000-8,000 บาทต่อเดือน 

กรณีวงเงินที่ได้รับน้อยกว่าที่ต้องการ ทางเลือกที่พอทำได้คือต้องหาผู้กู้ร่วม หรือไม่ก็ต้องหาเงินส่วนตัวมาเพิ่ม

สำรวจความต้องการของคนในบ้าน ได้แก่ มีจำนวนสมาชิกกี่คน วางแผนจะมีสมาชิกเพิ่มกี่คน มีผู้สูงอายุมั้ย ต้องการพื้นที่สำหรับทำสวน เลี้ยงสัตว์ หรือเปล่า 

และควรเลือกบ้านที่มีจำนวนห้องน้ำ ห้องนอน และที่จอดรถเพียงพอสำหรับความต้องการ หากมีกำลังซื้อควรเลือกขนาดบ้านที่ตอบโจทย์กับสมาชิกทุกคน

มีสิ่งอำนวยความสะดวกจำเป็นใกล้บ้าน เช่น โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า โรงเรียน สถานราชการ ฯลฯ เพราะหากมีความจำเป็น หรือมีเหตุที่ต้องใช้บริการ จึงควรตรวจสอบระยะเวลา และความสะดวกในการเดินทาง

ควรรู้ข้อมูลการเดินทาง เช่น การเดินทางโดยรถสาธารณะสะดวกมั้ย มีเส้นทางรถโดยสารสาธารณะเพียงพอไหม ช่วงเวลาการให้บริการ โดยเฉพาะรถโดยสารประจำทางที่จำเป็นต้องใช้ประจำระหว่างบ้านกับที่ทำงาน และโรงเรียนลูกหรือข้อมูลทางด่วน ถนนซอยต่างๆ ปริมาณการจราจร จุดที่มีปัญหา และเส้นทางลัด เป็นต้น

คิดสักนิดก่อนคิดจะซื้อบ้านหลังแรก การมีบ้านใหม่ใกล้ที่ทำงาน ที่ล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ค่อนข้างหายาก และมีราคาสูง

ทางเลือกที่ตอบโจทย์หลายคน คือ บ้านมือสอง โดยเฉพาะบ้านมือสองตกแต่งใหม่จากบางกอก แอสเซทฯ ที่มีให้เลือกได้หลายราคา หลายทำเลที่คุณต้องการ 

การมีบ้านใกล้ที่ทำงาน ใกล้โรงเรียนลูก ใกล้ถนนสายหลัก จะช่วยลดค่าใช้จ่ายได้อีกเยอะ ทั้งประหยัดเวลา ประหยัดค่าน้ำมัน ประหยัดค่ารถโดยสารประจำทางได้หลายต่อ หากคำนวนทั้งปีเป็นมูลค่าที่ค่อนข้างสูงเลยทีเดียว