สรุปขั้นตอนการโอนบ้าน และการเตรียมเอกสาร ณ สำนักงานที่ดิน

เมื่อผู้ซื้อผู้ขายทำการตกลงที่จะซื้อ ขายบ้าน พร้อมที่ดิน ตกลงราคา และค่าใช้จ่ายเรื่องการโอนฯแล้ว ต่อมาก็เข้าสู่กระบวนการโอนที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ก่อนที่จะได้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ มีขั้นตอนและเอกสารที่ต้องเตรียมอย่างไรบ้าง หากคุณไม่มีเวลาหรืออยากลดขั้นตอนยุ่งยากเพียงใช้บริการ ซื้อ ขายบ้านกับบางกอก แอสเซทฯ เราดูแลให้ทุกขั้นตอนครับ

ขั้นตอนที่ 1 ให้ติดต่อเจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์ และรับบัตรคิว

ขั้นตอนที่ 2 เมื่อเจ้าหน้าที่ฝ่ายชำนาญงานเรียก ทั้งผู้โอนและผู้รับโอนบ้าน เซ็นต์เอกสารต่อหน้าเจ้าหน้าที่

ขั้นตอนที่ 3 เจ้าหน้าที่จะประเมินทุนทรัพย์และคำนวณค่าธรรมเนียมการโอน นำใบประเมินไปชำระค่าโอนที่ฝ่ายการเงิน

ขั้นตอนที่ 4 เมื่อชำระเงินเรียบร้อยแล้ว จะได้ใบเสร็จ 2 ใบสีเหลืองและสีฟ้า โดยสีฟ้าให้ถ่ายสำเนาเก็บไว้หนึ่งชุด และให้นำสีเหลืองคืนเจ้าหน้าที่เจ้าหน้าที่ฝ่ายชำนาญงานที่เซ็นต์เอกสารในขั้นตอนที่ 2

ขั้นตอนที่ 5 เจ้าหน้าพิมพ์สลักหลังโฉนด ผู้โอนตรวจสอบความถูกต้อง แล้วจึงมอบโฉนดและสัญญาซื้อขาย(ทด.13) ให้แก่ผู้รับโอนหรือผู้ซื้อ หากกู้ ซื้อบ้าน ทางธนาคารจะเก็บโฉนดตัวจริงไว้ และให้สำเนาโฉนดไว้ โดยโฉนดเจ้าของจะเป็นชื่อธนาคารจนกระทั่งผ่อนชำระสินเชื่อบ้านหมด

ในกรณีที่โครงการบ้านดำเนินการให้ ทางผู้ซื้อจะต้องทำหนังสือมอบอำนาจเพื่อไปดำเนินการแทนโดยผู้ซื้อจะได้รับสำเนาหลักฐานการโอน หลังจากกระบวนการโอนบ้าน ณ กรมที่ดินเสร็จสิ้นเรียบร้อย
 

เอกสารที่ต้องเตรียมความพร้อมในวันนัดโอนกรรมสิทธิ์

กรณีเป็นบุคคลทั่วไป

1.โฉนดที่ดินฉบับจริง

2.บัตรประชาชน พร้อมสำเนา 1 ชุด (เซ็นชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง)

3.ทะเบียนบ้าน  พร้อมสำเนา 1ชุด (เซ็นชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง)

4.หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21) กรณีมอบอำนาจ

5.หนังสือให้ความยินยอมให้ขายที่ดินหรือที่ดินพร้อมบ้าน (กรณีสมรส)

6.สำเนาบัตรประชาชนคู่สมรส (กรณีสมรส)

7.สำเนาทะเบียนบ้านคู่สมรส (กรณีสมรส)

8.สำเนาทะเบียนสมรส (กรณีสมรส)

9.สำเนาทะเบียนหย่า (กรณีหย่า)

กรณีเป็นนิติบุคคล

1.โฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์

2.หนังสือรับรองการจดทะเบียนเป็นนิติบุคคล

3.หนังสือบริคณห์สนธิ และวัตถุประสงค์

4.บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น กรณีบริษัทจำกัดหรือบริษัทมหาชน จำกัด

5.แบบรับรองรายการจดทะเบียนจัดตั้งห้างหุ้นส่วน กรณีห้างหุ้นส่วนจำกัด หรือห้างหุ้นส่วนสามัญที่จดทะเบียนแล้ว

6.บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้นของนิติบุคคลไทยที่ถือหุ้นในบริษัทจำกัด หรือบริษัทมหาชน จำกัด

7.บัตรประจำตัวประชาชน ทะเบียนบ้าน และตัวอย่าง ลายมือชื่อของกรรมการผู้มีอำนาจทำการแทนนิติบุคล

8.รายงานการประชุมนิติบุคคล

และเพื่อให้เสร็จสิ้นการซื้อขายจริงๆ หลังจากโอนที่ดินพร้อมบ้านแล้ว ต้องโอนมิเตอร์น้ำ มิเตอร์ไฟฟ้า พร้อมทั้งย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านด้วยจริงจะเรียบร้อยสมบูรณ์

พิเศษสำหรับปีนี้ รัฐขยายมาตรการ ลดค่าธรรมเนียมการโอน-จดจำนองบ้านและคอนโด ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ถึงสิ้นปี 2567

-ลดค่าจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์จากเดิม 2% เหลือ 1%

-ลดค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์จากเดิม 1% เหลือ 0.01% (เฉพาะการโอนและจดจำนองในคราวเดียวกัน) 

-สำหรับการซื้อขายที่อยู่อาศัย ได้แก่ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว หรืออาคารพาณิชย์ และห้องชุด (ทั้งบ้านมือ 1 และมือ 2) เฉพาะที่มีราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 3 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 3 ล้านบาท ต่อสัญญา โดยไม่รวมถึงกรณีการขายเฉพาะส่วน โดยมีผลใช้บังคับถึงวันที่ 31 ธ.ค. 67

ซื้อขายบ้านกับบางกอก แอสเซทฯ ช่วยลดขั้นตอนยุ่งยากได้

เพราะเรามีบริการสำหรับผู้ซื้อ-ผู้ขายทุกขั้นตอนตั้งแต่เริ่มต้น จนกระทั่งวันโอน รวมถึงการทำการตลาดในทุกช่องทาง เพื่อโปรโมทบ้านของลูกค้านอกจากนั้นเรายังมีฐานลูกค้าที่กำลังรอ ซื้อบ้าน อยู่เป็นจำนวนมาก !! เหมาะกับคนที่ไม่มีเวลาขายเอง ไม่มีประสบการณ์ขายบ้าน ไม่มีความรู้เรื่องเอกสาร ต้องการ ขายบ้าน ไว รีบใช้เงิน ติดต่อเรามาได้เลยครับ

บทความที่เกี่ยวข้อง
ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม ใครต้องจ่าย

ค่าใช้จ่ายโอนกรรมสิทธิ์บ้านมือสองและที่ดินมีอะไรบ้าง >> คลิกเลย <<