คู่มือการรื้อถอนบ้านเก่าอย่างปลอดภัยและถูกกฎหมาย
การรื้อถอนบ้านไม่ใช่แค่การทุบกำแพงแล้วปล่อยให้ทุกอย่างพังลงมา เพราะถ้าทำโดยไม่วางแผนหรือไม่เข้าใจกฎหมายที่เกี่ยวข้อง อาจเจอทั้งปัญหาความปลอดภัย ค่าปรับ หรือแม้แต่การถูกฟ้องร้องได้เลย ดังนั้น ถ้าคุณกำลังคิดจะรื้อบ้านเก่าเพื่อรีโนเวทใหม่หรือขายต่อ คู่มือนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจขั้นตอนสำคัญ ข้อกฎหมายที่ต้องรู้ และการจัดการขยะจากการรื้อถอนให้ถูกต้องและปลอดภัย
ทำไมต้องวางแผนก่อนรื้อบ้าน
ปลอดภัยไว้ก่อน - เพื่อป้องกันอุบัติเหตุ การพังทลาย หรือความเสี่ยงต่อคนงานและคนรอบข้าง
ถูกต้องตามกฎหมาย - อาคารบางประเภท เช่น อาคารสูง หรือบ้านที่อยู่ใกล้ถนนและพื้นที่สาธารณะ ต้องมีการยื่นขออนุญาตจากหน่วยงานท้องถิ่น ไม่ใช่ว่าจะรื้อเมื่อไรก็ได้
รักษาสิ่งแวดล้อมและสุขภาพ - บ้านเก่าหลายหลังยังมีวัสดุที่เป็นอันตราย เช่น ใยหิน (Asbestos) หรือสีที่มีสารตะกั่ว ซึ่งถ้าจัดการไม่ถูกวิธี อาจเป็นอันตรายทั้งต่อผู้รื้อถอนและคนในชุมชน
ขั้นตอนการรื้อถอนบ้านอย่างปลอดภัย
1. สำรวจบ้านก่อนรื้อ
ตรวจสอบโครงสร้าง จุดที่มีระบบไฟฟ้า-ประปา รวมถึงค้นหาวัสดุที่เป็นอันตราย เช่น แอสเบสตอสหรือสารเคมี เพื่อวางแผนจัดการให้ถูกต้อง
2. ยื่นขออนุญาตกับหน่วยงานท้องถิ่น
หากบ้านคุณอยู่ในเงื่อนไขที่กฎหมายควบคุม เช่น เป็นอาคารสูงเกิน 15 เมตร พื้นที่ติดถนน หรือพื้นที่สาธารณะ มีความจำเป็นจะต้องยื่นคำขออนุญาตรื้อถอนต่อเทศบาล หรืออบต. พร้อมแนบแผนการรื้อถอน และเอกสารกรรมสิทธิ์บ้านกำกับไปด้วย
3. วางแผนเรื่องความปลอดภัยในงานรื้อถอน
- กั้นพื้นที่รื้อถอน ติดป้ายเตือน
- ปิดระบบไฟ น้ำ และแก๊สก่อนเริ่มงาน
- จัดทำแผนควบคุมฝุ่น เสียง และความปลอดภัยของคนงาน
4. แยกวัสดุก่อสร้างเก่า และขยะอื่น ๆ ตามประเภท
ไม่ว่าจะเป็น คอนกรีต อิฐ เหล็ก ไม้ หรือพลาสติก สิ่งเหล่านี้ควรถูกแยกออกจากกันตามประเภท วัสดุที่ประเมินแล้วว่ายังสามารถใช้ได้ เราสามารถแจ้งกับผู้รับเหมาได้ว่าต้องการนำไปขายเพื่อลดค่าใช้จ่าย
5. การขนและกำจัดขยะ
หากประเมินแล้วว่าวัสดุก่อสร้างที่แยกมา มีความจำเป็นต้องส่งไปกำจัด หรือรีไซเคิล ก็ควรเลือกผู้ประกอบการที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมาย โดยเฉพาะวัสดุที่จัดเป็นขยะอันตราย เช่น สีตะกั่วหรือเศษใยหิน ซึ่งต้องมีเอกสารยืนยันการกำจัดอย่างถูกต้อง และรัดกุมนั่นเอง
6. เก็บกวาดและตรวจสอบพื้นที่หลังรื้อ
ตรวจเช็กไม่ให้เหลือเศษวัสดุแหลมคม หรือฝุ่นที่อาจเป็นอันตราย และจัดเตรียมพื้นที่สำหรับการก่อสร้างหรือขายต่อในอนาคต
รายละเอียดเรื่องการขออนุญาต
หลายคนอาจยังไม่รู้ว่า ไม่ใช่ทุกบ้านที่รื้อได้ทันที โดยทั่วไป หากอาคารสูงหรืออยู่ใกล้พื้นที่สาธารณะ คุณจำเป็นต้องขออนุญาตก่อน ซึ่งมักจะต้องเตรียมเอกสารดังนี้
- คำขอรื้อถอนและแผนผังสถานที่
- แบบคำนวณหรือรายละเอียดโครงสร้าง (ถ้าจำเป็น)
- สำเนาโฉนดหรือเอกสารสิทธิ์
- มาตรการความปลอดภัยในการรื้อถอน
* ระยะเวลาอนุมัติขึ้นอยู่กับแต่ละท้องถิ่น ดังนั้นควรวางแผนเผื่อเวลาไว้เสมอ
การจัดการขยะจากการรื้อถอน
วัสดุก่อสร้างที่ได้จากการรื้อถอนทั่วไป เช่น อิฐ คอนกรีต ไม้ โลหะ สามารถนำไปรีไซเคิล หรือขายต่อได้ ส่วนวัสดุอันตราย เช่น สารเคมี สีเก่า หรือวัสดุที่มีใยหิน ต้องให้ผู้รับจ้างที่ได้รับอนุญาตนำไปกำจัด และเก็บเอกสารยืนยันไว้เสมอ ฉะนั้นการแยกขยะตั้งแต่ต้นทางช่วยลดค่าใช้จ่าย และยังเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมด้วยนั่นเองครับ
ค่าใช้จ่ายที่ควรเตรียมไว้
- ค่าธรรมเนียมการขออนุญาต
- ค่าตรวจสอบวัสดุอันตราย
- ค่าแรงผู้รับเหมารื้อถอน
- ค่าขนและกำจัดขยะ โดยเฉพาะขยะอันตรายซึ่งมีราคาสูง
- ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับมาตรการป้องกันความปลอดภัย
การรื้อถอนบ้านไม่ใช่แค่เรื่องของการทุบ รื้อ สร้างใหม่เท่านั้น แต่เป็นกระบวนการที่ต้องรอบคอบ ตั้งแต่การขออนุญาตตามกฎหมาย ความปลอดภัยของคนงาน ไปจนถึงการจัดการขยะจากวัสดุก่อนสร้างอย่างถูกต้อง ซึ่งทั้งหมดนี้ ควรมีการวางแผนก่อนการรื้อถอน เพื่อความสะดวกต่อการดำเนินการการรื้อถอน
ดังนั้น ถ้าหากคุณต้องการรื้อบ้านแบบไม่เสี่ยงปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต อย่าลืมวางแผนทุกขั้นตอน หรือถ้าไม่อยากจัดการเอง เราขอแนะนำให้มองหาทีมมืออาชีพเข้ามาช่วยดูแลแทน เพื่อให้การรื้อบ้านเป็นไปอย่างราบรื่น ไม่มีเรื่องปวดหัว และเป็นการเริ่มต้นใหม่ที่มั่นคงกับทุกคนในครอบครัวด้วยนั่นเองครับ
จริง ๆ แล้วต้องบอกเลยว่า การรื้อบ้านไม่ใช่เรื่องเล็ก เพราะเกี่ยวข้องทั้งกฎหมาย ความปลอดภัย และการจัดการขยะสิ่งก่อสร้าง แต่ถ้าคุณไม่อยากปวดหัวกับการขออนุญาต การที่ต้องติดต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้องด้วยตนเอง และยังต้องหาคนกำจัดขยะให้ถูกต้องตามหลักกฎหมาย ที่ บริษัท บางกอก แอสเซทฯ เราพร้อมดูแลให้แบบครบวงจร...
- จัดการเรื่องเอกสารและใบอนุญาตรื้อถอน
- วางแผนการรีโนเวทให้มีความปลอดภัยถูกต้องตามกฎหมาย และได้มาตราฐาน
- จัดการขยะที่ได้มาจากการรีโนเวท
หรือถ้าคุณอยากต่อเติม เรามีบริการรีโนเวทบ้านใหม่ให้สวยลงตัวในงบที่คุณต้องการ เรียกได้ว่าได้บ้านใหม่เพียงดีดนิ้วแค่ครั้งเดียวเลยครับ เพราะเราดูแลตั้งแต่เริ่มวางแผนงาน จนถึงวันที่รีโนเวทบ้านเสร็จ ครบ จบ ในที่เดียว ถ้าหากสนใจบริการรีโนเวท หรือต้องการสอบถามเพิ่มเติม สามารถติดต่อเข้ามาสอบถาม Bangkok Assets ได้ทุกช่องทางเลยครับ
