4 กรณีต่อเติมบ้านได้ทันที โดยไม่ต้องขออนุญาต
เมื่อคุณต้องการเพิ่มพื้นที่หรือปรับปรุงบ้านให้เข้ากับไลฟ์สไตล์ การต่อเติมบ้านอาจเป็นคำตอบ อย่างไรก็ตามกฎหมายในหลายพื้นที่กำหนดให้ผู้ที่ต้องการต่อเติมบ้านต้องได้รับอนุญาตก่อนดำเนินการ แต่ก็มีข้อยกเว้นที่ไม่ต้องขออนุญาต นี่คือ 4 กรณีที่คุณสามารถต่อเติมบ้านโดยไม่ต้องขออนุญาต
1. การเพิ่มลดเนื้อที่ ไม่เกิน 5 ตารางเมตร
คุณสามารถเพิ่มหรือลดเนื้อที่ของพื้นหรือหลังคาได้ตราบเท่าที่มันไม่เกิน 5 ตารางเมตร และไม่มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างหลัก เช่น เสาหรือคาน แต่ถ้าเกินกว่า 5 ตารางเมตรต้องขออนุญาต
2. การใช้วัสดุชนิดเดียวกับของเดิม
หากคุณต้องการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างของบ้านโดยใช้วัสดุ ขนาด จำนวน และชนิดที่เหมือนกับของเดิม ไม่จำเป็นต้องขออนุญาต เช่น เปลี่ยนผนัง ฝ้าเพดาน ประตู หน้าต่าง ฯลฯ
3. การเปลี่ยนหรือต่อเติมที่ไม่เพิ่มน้ำหนักโครงสร้างเกิน 10%
การเปลี่ยนแปลง, เพิ่ม, หรือลดเนื้อที่ใดๆ ในบ้านที่ไม่ใช่โครงสร้างหลักโดยไม่เพิ่มน้ำหนักเกิน 10% ของโครงสร้างไม่ต้องขออนุญาต เช่น จะเปลี่ยนประตูบ้านแล้วน้ำหนักเดิม 100 กิโลกรัม ของใหม่ที่จะมาเปลี่ยนต้องหนักไม่เกิน 110 กิโลกรัม
4.ติดแผงโซล่าเซลล์บนหลังคาบ้าน
ขนาดพื้นที่ตั้งไม่เกิน 160 ตารางเมตร น้ำหนักไม่เกิน 20 กิโลกรัมต่อตารางเมตร ติดตั้งได้เลยไม่ขอใคร แต่ควรปรึกษาวิศวกรโยธาตรวจเช็กเรื่องความมั่นคงรับน้ำหนักแข็งแรงให้ดีก่อน
การทราบข้อยกเว้นเหล่านี้ช่วยให้คุณสามารถปรับปรุงหรือต่อเติมบ้านได้อย่างมั่นใจโดยไม่ต้องกังวลเรื่องการขออนุญาต
บทลงโทษหากฝ่าฝืนไม่ขออนุญาตต่อเติม
อย่างไรก็ตาม การต่อเติมบ้านเพื่อให้มีพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านมากขึ้น จริง ๆ แล้วหากไม่ได้รับอนุญาตถือว่าผิดกฎหมายตามพระราชบัญญัติ ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ที่ว่าด้วยเรื่องการดัดแปลง หรือต่อเติมอาคาร จะต้องขออนุญาต
ทั้งนี้หากต่อเติมบ้านโดยไม่ได้รับอนุญาตหรือแบบต่อเติมบ้านผิดไปจากแบบแปลนที่ยื่นขอไว้ จะมีโทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ และยังกำหนดโทษปรับรายวันอีกวันละไม่เกิน 10,000 บาท ตลอดเวลาที่ฝ่าฝืนหรือจนกว่าจะปฏิบัติให้ถูกต้อง
3 ขั้นตอนในการขออนุญาตก่อนต่อเติมบ้าน
1. ติดต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นที่บ้านของเราตั้งอยู่ เช่น สำนักงานเขต หรือองค์การบริหารจัดการส่วนท้องถิ่น
2. ยื่นแบบขออนุญาตก่อสร้างอาคาร, ดัดแปลงอาคาร, รื้อถอนอาคาร
3. เมื่อได้รับอนุญาตแล้ว ก็ต้องมายื่นขอรับใบอนุญาตดังต่อไปนี้
-ใบแจ้งการออกใบอนุญาตก่อสร้าง, ดัดแปลง, รื้อถอนอาคาร ภายใน 45 วัน นับแต่วันที่ขออนุญาต
-หลังจากนั้น ให้ขอรับใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร, ดัดแปลงอาคารรื้อถอนอาคาร ภายใน 30 วัน นับแต่วันที่ได้รับหนังสือแจ้งออกใบอนุญาตไว้
ซื้อบ้านกับบางกอก แอสเซทฯ ไว้ใจได้เลย
ด้วยประการณ์และผลงานในการรีโนเวทบ้านมานับพันหลัง อุ่นใจได้ด้วยทีมงานมืออาชีพ ทั้งวิศวกร ทีมออกแบบ โฟร์แมน และผู้รับเหมามากประสบการณ์เป็นจำนวนมาก ที่พร้อมช่วยให้บ้านทุกหลังมีคุณภาพตามมาตรฐานใหม่ และอยู่อาศัยได้สบายใจไร้กังวลอย่างแน่นอน
บทความที่เกี่ยวข้อง
ที่มา : www.ddproperty.com https://blog.ghbank.co.th
