ไขข้อข้องใจบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ต่างกันอย่างไร

การจะเลือกซื้อบ้าน หรือที่อยู่อาศัยนั้น มีปัจจัยหลายอย่าง เช่น จำนวนสมาชิก งบประมาณ ทำเลที่ต้องการ ความสะดวกสบายต่างๆ แต่มีอีกสิ่งที่ไม่ควรมองข้ามคือ ประเภทของบ้านที่เรากำลังจะซื้อ มีความแตกต่างกันอย่างไรบ้าง ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม ไหนจะมีทาวน์โฮมแฝดมาอีก บางทีก็สร้างความสับสนให้ผู้ซื้อหลายคน งานนี้ “บางกอก แอสเซทฯ” จะช่วยอธิบายให้ผู้ซื้อหายข้องใจกันครับ 

1. บ้านเดี่ยว

บ้านเดี่ยว คือ บ้านที่สร้างบนที่ดินโดยไม่มีผนังส่วนใดติดกับบ้านข้างเคียง มีพื้นที่ว่างรอบตัวบ้านให้ใช้สอยได้ มีความเป็นส่วนตัวบนที่ดินมากกว่า 50 ตารางวาขึ้นไป สามารถตกแต่งต่อเติมได้หลากหลาย เช่น ปลูกต้นไม้ ไม้ประดับ ทำเป็นที่จอดรถ สระว่ายน้ำ บ่อปลา ส่วนหย่อม เป็นต้น มีรูปแบบตั้งแต่ 1-3 ชั้น ส่วนใหญ่ 2 ชั้น ซึ่งไม่มีความซับซ้อนในการทำความเข้าใจเหมือนบ้านประเภทอื่นๆ 

2. บ้านแฝด

บ้านแฝด คือ บ้านที่มีผนัง (หรือส่วนใดส่วนหนึ่ง) ด้านหนึ่งติดกับบ้านอีกหลัง และจะมีพื้นที่ว่างสำหรับใช้สอยไม่ติดกับใครอยู่อีกด้านหนึ่ง เป็นประเภทที่ทำให้หลายคนสับสนที่สุด แนะนำง่ายๆ คือ ต้องดูที่ดินก่อนเลย เพราะตามกฎหมายบ้านแฝดจะต้องมีขนาดที่ดินเริ่มต้น 35 ตารางวา
บ้านแฝดเดี๋ยวนี้มักสร้างผนังไม่ติดกัน อาจจะที่เชื่อมติดกันเพียงบางส่วน เช่น ครัวติดกัน หรือห้องแม่บ้านยื่นออกมาติดกัน กระทั่งไปเชื่อมต่อกันด้วยคานใต้ดินก็มี แบบนี้ยิ่งทำให้ดูยาก แยกไม่ออกว่าเป็นบ้านแฝดหรือบ้านเดี่ยว ฉะนั้นถ้าจะตอบว่าดูยังไงก็ให้ดูที่ “ขนาดที่ดิน” เป็นหลัก หรือจะข้อสังเกตชื่อที่ใช้เรียกก็ได้ เพราะปกติบ้านแฝดลักษณะนี้เขามักเลี่ยงเรียกกันว่า “บ้านแนวคิดใหม่” และมักจะมีพื้นที่ 35-45 ตารางวา

3. ทาวน์เฮ้าส์ / ทาวน์โฮม

ทาวน์เฮ้าส์ / ทาวน์โฮม คือ บ้านที่ผนังทั้ง 2 ด้านจะติดกับหลังข้างๆ  มีพื้นที่เริ่มต้น 16 ตารางวา ส่วนใหญ่จะมีพื้นที่ 16-21 ตารางวา และไม่เกิน 35 ตารางวา
ทาวน์เฮ้าส์ที่หน้ากว้างแคบที่สุด คือ 4 เมตร จะมียาวต่อเนื่องกันได้ไม่เกิน 10 ห้อง กฏหมายให้มีความยาวได้สุดไม่เกิน 40 เมตร หากหน้ากว้างหลังละ 5 เมตร จะสร้างได้ 8 หลัง (5x8=40) แต่ช่วงหลังมานี้ทาวน์โฮมรุ่นใหม่ๆจะทำหน้ากว้า 5.7 เมตร จะสร้างได้ 7 หลัง

ทาวน์เฮ้าส์และทาวน์โฮมทั้งสองชื่อนี้โดยความหมายหลักๆ คือ ความหมายเดียวกัน เป็นประเภทเดียวกัน แล้วแต่จะเรียกใช้กันตามคุ้นเคย ในช่วงหลังๆเริ่มมีบ้านประเภทแปลกๆออกมา เช่น ทาวน์โฮมแฝด ซึ่งจะมีความสับสนระหว่างบ้านแฝดกับทาวน์โฮม
ข้อสังเกตคือ ดูขนาดที่ดินให้ชัดว่า ถ้าขนาดที่ดินต่ำกว่า 35 ตารางวาจะเป็นประเภททาวน์โฮม ถ้าขนาดที่ดินสูงกว่า 35 ตารางวา ถึงจะเรียกเป็นบ้านแฝดได้ ส่วนใหญ่เป็นการใช้คำให้ดูน่าสนใจของการตลาดยุคใหม่ๆที่เราอาจจะสับสนได้บ้าง อย่าลืมดูขนาดที่ดินให้ดีกันนะครับ

สำหรับผู้ที่กำลังหาซื้อบ้านพร้อมอยู่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล 

>> เลือกชมได้ที่นี่คลิก <<

ผู้ที่สนใจฝากขาย บ้านมือสอง ในกรุงเทพฯ บ้านมือสองนนทบุรี และปริมณฑล  

สามารถติดต่อได้ที่นี่กรอกข้อมูลบ้าน และช่องทางติดต่อกลับ >> คลิกที่นี่ <<