บ้านใหม่แพง-ทําเลห่างไกล ดันตลาดบ้านมือสองโตต่อเนื่อง
ตลาดบ้านมือสองเริ่มมีการขยายตัวอย่างมีนัยสําคัญในปี 2565 ราคาที่ต่ำกว่าบ้านใหม่ในทําเลเดียวกัน เนื่องจากรัฐบาลได้ให้ผู้ที่ซื้อบ้านมือสองมีโอกาสได้รับสิทธิ์ในการส่วนลด ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ และค่าจดจํานอง และได้รับสิทธิ์ต่อเนื่องมาจนถึงปี 2566 ด้วย นอกจากนี้อาจเป็นผลมาจากการบ้านใหม่ในทําเลที่ต้องการมีราคาแพงขึ้น หรือไม่สามารถหาซื้อได้แล้ว
ขณะที่กําลังซื้อของคนอยากมีบ้านยังมีจำกัด แต่ต้องการหาทำเลที่ไม่ไกล และไม่เพิ่มค่าใช้จ่ายในการเดินทาง บ้านมือสองจึงเป็นทางเลือกที่เหมาะสมของคนที่ต้องการที่อยู่อาศัย เพราะราคาต่างจากบ้านใหม่ถึง 20-30% ทําให้ได้รับความสนใจจากผู้ที่ต้องการซื้อบ้านมากขึ้นอย่างต่อเนื่อง
บ้านมือสองมีมูลค่ารวมกว่า 3 แสนล้าน
นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจ การธนาคารอาคารสงเคราะห์ รักษาการผู้อํานวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ในฐานะกรรมการที่ปรึกษาสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย กล่าวว่า ตลาดบ้านมือสองนับว่าเป็นตลาดที่มีความสําคัญมากขึ้นอย่างต่อเนื่องดังจะเห็นได้จากสัดส่วนจํานวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ที่เป็นการโอนกรรมสิทธิ์จากต้นทางที่เป็นบุคคลธรรมดาทั่วประเทศมีสัดส่วนประมาณ 60%ของหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศประมาณ 240,000 หน่วย มูลค่าประมาณ 300,000 ล้านบาท โดยคาด ว่าอยู่ในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ประมาณ 100,000 หน่วย มูลค่าประมาณ 200,000 ล้านบาท
ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 จำนวนการประกาศขายบ้านมือสองได้เพิ่มขึ้น แสดงให้เห็นถึงความต้องการที่ไม่หยุดนิ่ง โดยเฉพาะในกลุ่มบ้านที่มีราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ซึ่งเป็นที่นิยมสูงสุด สะท้อนถึงความต้องการของตลาดที่ต้องการบ้านมีคุณภาพในราคาที่เหมาะสม
บ้านมือสองกรุงเทพฯ-ปริมณฑลมีสัดส่วนกว่า 70%
กรุงเทพฯ-ปริมณฑลมีการประกาศขายบ้านมือสองสูงถึง 71.6% ในขณะที่จังหวัดขนาดใหญ่และเมืองท่องเที่ยว ได้แก่ ภูเก็ต (5.3%) ชลบุรี (5.1%) เชียงใหม่ (3.7%) ประจวบคีรีขันธ์ (2.4%) เป็นต้น
บ้านมือสองในไทยจึงไม่ใช่เพียงแค่ทางเลือกเล็กๆ ในตลาดอสังหาริมทรัพย์อีกต่อไป แต่ได้กลายเป็นตัวแทนของการเปลี่ยนแปลงในพฤติกรรมการซื้อและความคาดหวังของผู้บริโภคในยุคใหม่ ที่ต้องการทั้งคุณภาพและความคุ้มค่า ในทำเลที่เหมาะสมที่สุด
สนใจบ้านมือสอง บ้านรีโนเวทใหม่พร้อมอยู่ติดต่อบางกอก แอสเซทฯ ได้เลย เรามีบ้านคุณภาพ ทำเลดี ราคาคุ้มค่า มาให้คุณเลือกแล้วที่นี่
ที่มา : ฐานเศรษฐกิจ, REIC
