ซื้อบ้านเงินสดดีไหม อยากซื้อบ้านเงินสด ต้องเตรียมตัวยังไง
ปกติแล้วคนส่วนใหญ่จะซื้อบ้านด้วยวิธีการกู้สินเชื่อกับธนาคาร แล้วผ่อนไปเป็นงวด ๆ 20-30 ปี แต่อีกหนึ่งวิธีที่ไม่ค่อยถูกพูดถึงมาก คือ “การซื้อบ้านเงินสด” ที่ถึงจะมีคนเลือกทางนี้น้อยแต่ก็พอมี ขึ้นอยู่กับผู้ซื้อที่ต้องประเมินกำลังก่อนการตัดสินใจ การซื้อบ้านด้วยเงินสดเป็นวิธีที่ดีไหม? มาศึกษาข้อมูลเตรียมความพร้อมก่อนซื้อบ้าน กันว่าวิธีไหนที่คุ้มค่า และเหมาะกับตัวเรามากที่สุด
ข้อดีของซื้อบ้านเงินสด
1.ขั้นตอนน้อย ไม่ต้องเตรียมเอกสาร ไม่ต้องรอลุ้นผล
ซื้อบ้านเงินสด ใช้เอกสารอะไรบ้าง? เมื่อตกลงซื้อขายกันเรียบร้อยแล้ว ผู้ซื้อจะใช้เอกสารเพียงแค่ 2 อย่าง คือบัตรประจำตัวประชาชน และทะเบียนบ้านเท่านั้น เมื่อเซ็นสัญญาซื้อขายเรียบร้อยแล้ว บ้านก็จะเป็นของเราทันที โดยไม่ต้องรอลุ้นผลเหมือนการยื่นขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินว่าจะกู้ผ่านไหม
2.ไม่ต้องผ่อนดาวน์ ไม่ต้องเสียดอกเบี้ย
เมื่อซื้อบ้านเงินสดก็ไม่มีการกู้เกิดขึ้น ก็ไม่มีดอกเบี้ยที่จะต้องจ่าย ข้อนี้จะเป็นความแตกต่างข้อหลักๆ ที่คนที่มีความพร้อมที่เพียงพอ อาจจะเลือกวิธีนี้ เนื่องจากการซื้อบ้านด้วยเงินสด ผู้ซื้อก็ไม่มีภาระอะไรให้กังวล จ่ายแล้วจบเป็นเจ้าของได้ทันที ไม่ต้องเสียดอกเบี้ยจำนวนมากระหว่างการผ่อนอีกด้วย ซึ่งอาจจะเป็น 1 เท่าของราคาบ้านที่จะซื้อ
3.บ้านเป็นของเราทันที
เมื่อตัดสินใจซื้อบ้านด้วยเงินสดแน่นอนว่า เราจะได้ครอบครองบ้านพร้อมที่ดินทันที ไม่ต้องตกอยู่ในสภาวะเงินผ่อน และฝากโฉนดที่ดินไว้กับธนาคาร เพื่อรอวันไถ่ถอน เมื่อสามารถผ่อนบ้าน ปิดหนี้กู้บ้านได้เรียบร้อยแล้ว
4.สิทธิพิเศษ (ถ้ามี)
แน่นอนว่า การซื้อบ้านด้วยเงินสด บางโครงการอาจจะให้สิทธิพิเศษแก่ผู้ซื้อ เช่น การลดค่าโอน ค่าธรรมเนียมต่างๆ หรือได้ราคาพิเศษกว่าคนอื่น เป็นต้น
ข้อเสียของซื้อบ้านเงินสด
1.ควรวางแผนการเงินให้ดี ก่อนตัดสินใจ
ไม่ว่าการซื้อบ้านด้วยเงินสด หรือเงินผ่อน ก็มีข้อดีข้อเสียที่แตกต่างกัน สำหรับในเรื่องการซื้อบ้านด้วยสด ที่เราต้องใช้เงินสดก้อนโตเป็นหลักล้านนั้น ถือเป็นการใช้เงินก้อนใหญ่ในชีวิต ผู้ซื้อเองต้องประเมินกำลังของตัวเองและไตร่ตรองให้ดี เพราะอาจจะมีหลายคนที่อาจจะใช้เงินที่เก็บมาทั้งชีวิตเพื่อการซื้อบ้าน เมื่อเกิดเหตุฉุกเฉินที่ต้องใช้เงินมากๆ อาจทำให้เราไม่มีเหลือไว้ใช้จ่าย และอาจจะพลาดโอกาสในการลงทุนต่างๆ ในอนาคตได้ จึงเป็นเหตุผลที่ควรคิดและวางแผนให้เป็นอย่างดีก่อนตัดสินใจ
2.ลดหย่อนภาษีไม่ได้ และอาจเสี่ยงโดนตรวจสอบได้
เนื่องจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในแต่ละครั้ง ต้องใช้เงินสดเป็นล้านๆ การซื้อบ้านเงินสดอาจโดนตรวจสอบได้ เพราะเจ้าหน้าที่โครงการจำเป็นต้องส่งเรื่องเพื่อตรวจสอบแหล่งที่มาของเงินก่อนทำการซื้อขาย และการซื้อบ้านด้วยเงินสด ณ ปัจจุบัน ยังไม่สามารถใช้ลดหย่อนภาษีได้
ใครที่เหมาะกับการซื้อบ้านเงินสด
กลุ่มคนที่เหมาะกับการซื้อบ้านเงินสด คงหนีไม่พ้นกลุ่มที่มีเงินเย็น เงินก้อน ไม่มีผลกระทบด้านการบริหารการเงินในภายหลัง
หลังจากทำความเข้าใจหลายๆ มุมของวิธีการซื้อบ้านแล้ว จะมาถึงขั้นตอนการเตรียมตัวก่อนซื้อบ้านด้วยเงินสด ซึ่งสิ่งสำคัญหลักๆ คือ หลังจากเลือกโครงการที่เหมาะสมแล้ว ผู้ซื้อต้องมีเงินสดที่เพียงพอกับราคาของบ้านที่ต้องการ จากนั้นเป็นไปตามขั้นตอนดังต่อไปนี้
4 ขั้นตอน ซื้อบ้านเงินสด
1.เลือกโครงการที่ถูกใจและเหมาะสม
2.จองและทำสัญญาจะซื้อขาย
3.เตรียมชำระเงินด้วยแคชเชียร์เช็ค
4.โอนกรรมสิทธิ์ และรับโฉนดที่ดิน
จะเห็นได้ว่าขั้นตอนต่างๆ ของการซื้อบ้านด้วยเงินสด ทำได้รวดเร็วกว่าการกู้บ้าน ไม่มีขั้นตอนที่ยุ่งยาก และเป็นเจ้าของบ้านได้ในทันที ไม่เป็นกังวลเรื่องภาระการผ่อนในทุกๆ เดือน แต่อย่างไรก็ตามก็ต้องมั่นใจว่าการจ่ายเงินสดก้อนใหญ่ไปกับการซื้อบ้านจะไม่กระทบต่อการใช้ชีวิตประจำวัน และเมื่อเกิดเหตุฉุกเฉิน
สุดท้ายนี้ไม่ว่าจะจ่ายสดหรือกู้ ผู้ซื้อก็ต้องเลือกวิธีซื้อบ้านที่เหมาะสมกับสภาวะทางการเงิน และการใช้ชีวิตด้วยครับ
ที่มา : www.sansiri.com
