3 เหตุผล ทำไมต้องรีบซื้อบ้านตอนนี้
เราควรซื้อบ้านตอนไหน...เป็นคำถามที่อยู่ในใจหลายคน เพราะบ้านเป็นทรัพย์ชิ้นใหญ่ที่มีผลกระทบต่อการเงินในระยะยาว ถึงจะเตรียมความพร้อมมาดีแล้ว แต่ก็ยังอดกังวลกันไม่ได้
วันนี้ บางกอก แอสเซทฯ มี 3 เหตุผลดี ๆ มาฝาก ว่าทำไมคุณถึงควรต้องรีบซื้อบ้านตอนนี้
1.เริ่มเร็วยิ่งได้เปรียบ ยิ่งอายุมากขึ้นยิ่งมีเวลาผ่อนน้อยลง
ในแง่ของการลงทุนต้องบอกว่า ยิ่งเริ่มต้นไว ยิ่งได้ผลตอบแทนเร็ว ซึ่งวัยที่เหมาะกับการลงทุนมากที่สุด คือช่วงอายุระหว่าง 25-30 ปี หรือเรียนจบและทำงานมา 2-3 ปี โดยข้อดีของการเริ่มขอสินเชื่อตั้งแต่อายุยังน้อย คือทำให้มีระยะเวลาผ่อนชำระได้นาน และได้รับสิทธิ์ในการผ่อนด้วยอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าสินทรัพย์ทั่วไป บวกกับวัยเริ่มทำงานยังมีภาระในการใช้จ่ายไม่มาก และราคาที่ดินมีแต่จะติดปีกสูงขึ้นในทุกปี ดังนั้น หากเริ่มเร็วคุณก็จะยิ่งได้เปรียบ เพราะหากซื้อบ้านช้า ราคาจะยิ่งแพง และอาจได้บ้านเดี่ยวที่ไกลจากตัวเมืองออกไปเรื่อย ๆ ในขนาดเล็กลงอีกต่างหาก
สูตรคำนวนระยะเวลาผ่อนบ้าน
อายุ – อายุงาน = ระยะเวลาการผ่อน เช่น อายุ 25 – 60 (อายุงาน) = 35 ปี (ระยะเวลาผ่อนได้) แต่โดยปกติธนาคารจะให้สิทธิ์การผ่อนชำระไม่เกิน 30 ปี จึงตอบคำถามนี้ได้ว่ายิ่งอายุน้อยก็ยิ่งมีระยะเวลาผ่อนได้นาน สามารถกู้ได้ในวงเงินที่สูงกว่าและอาจจะได้ระยะเวลาที่ผ่อน (จำนวนปี) น้อยกว่าด้วย
ตัวอย่าง วงเงินกู้บ้าน 5 ล้านบาท อัตราดอกเบี้ย 6% ต่อปี
*โดยอายุ+ปีที่ผ่อนต้องไม่เกิน 60 ปี
ผู้กู้ A อายุ 30 ปี ต้องผ่อนประมาณ 30000 ต่อเดือน ระยะเวลาสูงสุด 30 ปี
ผู้กู้ B อายุ 40 ปี ต้องผ่อนประมาณ 35000 ต่อเดือน ระยะเวลาสูงสุด 20 ปี
*ยอดผ่อน 3 ปีแรกจะน้อยกว่านี้แล้วแต่โปรฯของธนาคารนั้นๆ
2.ได้ดอกเบี้ยที่ถูกกว่าปีหน้า
แบงก์ชาติมีการปรับอัตราดอกเบี้ยขึ้นทุกปี หากคุณซื้อบ้านภายในปีนี้ คุณจะได้อัตราดอกเบี้ยที่ยังเป็นอัตราของปีนี้อยู่ และตอนนี้แคมเปญดอกเบี้ยกู้ยืมสำหรับซื้อบ้านก็เริ่มปรับเป็นดอกเบี้ยแบบลอยตัว และยังปรับลดระยะเวลาดอกเบี้ยคงที่ให้ไม่เกิน 6 เดือนแปลว่าคุณจะต้องจ่ายดอกเบี้ยแพงขึ้น (ปัจจุบันดอกเบี้ยลอยตัว MRR ของแต่ละธนาคารเฉลี่ยที่ 7%)
ล่าสุดคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) แถลงผลการประชุม วันที่ 27 กันยายน 2566
คณะกรรมการฯ มีมติเป็นเอกฉันท์ให้ขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบายร้อยละ 0.25 ต่อปี จากร้อยละ 2.25 เป็นร้อยละ 2.50 ต่อปี
3.ได้ราคาสุดคุ้ม เพราะยิ่งนานราคายิ่งสูง
ถ้าซื้อบ้านปีนี้ตอนนี้จะได้ต้นทุนที่ถูกกว่าปีหน้า เพราะราคาอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งที่เพิ่มขึ้นในทุก ๆ ปี จากสถานการณ์เงินเฟ้อในปัจจุบันที่มีแนวโน้มจะเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยที่เป็นโครงการใหม่
ล่าสุดกระทรวงพาณิชย์ คาดการณ์อัตราเงินเฟ้อทั่วไป ปี 2566 อยู่ระหว่าง1.0%-2.0 ค่ากลาง 1.5% (update ส.ค.66)
หากเงินเฟ้อเฉลี่ยที่ 3% ต่อปี
การซื้อบ้านช้าลงอาจทำให้ราคาบ้านสูงขึ้นในอนาคต เช่น ปัจจุบันบ้านราคา 5 ล้านบาท ในอีก 4-5 ปีข้างหน้าบ้านหลังนี้จะมีราคาประมาณ 6-7 ล้านบาทได้
ยังไม่รวมกับราคาที่ดินที่เป็นต้นทุนหลัก นอกจากนี้ผู้พัฒนาโครงการอาจจะปรับราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 2-6% ต่อปี (ขึ้นอยู่กับทำเล) หรือต้นทุน ค่าแรง ค่าวัสดุ ส่งผลให้ราคาบ้านเพิ่มขึ้นด้วย การตัดสินใจซื้อช้า อาจทำให้ซื้อไม่ได้ หรือต้องขยับไปอยู่ในทำเลที่ไกลขึ้น (สำหรับคนที่วางแผนจะซื้อทีอยู่อาศัยในอนาคต)
ขายบ้านเก่า ซื้อบ้านใหม่ขอคืนภาษีได้
หากคุณขายบ้านเก่าและซื้อบ้านใหม่ภายในระยะเวลา 1 ปี แต่จะต้องซื้อเพื่อการอยู่อาศัยเท่านั้น โดยมีเงื่อนไขว่าต้องมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านหลังเก่าไม่น้อยกว่า 1 ปี จึงจะสามารถขอคืนภาษีหัก ณ ที่จ่ายได้ และไม่มีกำหนดวันหมดอายุด้วย
ถ้าคุณมีสถานะทางการเงินที่พร้อมแล้ว อย่ามัวลังเล รีบซื้อบ้านไว้ตั้งแต่ตอนนี้จะดีกว่า อย่าปล่อยให้วันเวลาผ่านไป จนพลาดบ้านที่ชอบในทำเลที่ใช่ไปจริง ๆ
บทความที่เกี่ยวข้อง
