ค่าใช้จ่ายโอนกรรมสิทธิ์บ้านมือสองและที่ดินมีอะไรบ้าง ?
เรื่องที่มีการสอบถามกันอยู่เสมอ เกี่ยวกับค่าใช้จ่ายโอนกรรมสิทธิ์บ้านมือสองและที่ดินมีอะไรบ้าง ซึ่งค่าใช้จ่ายต่างๆ นี้จะเกิดขึ้นในวันที่ทำการโอนกรรมสิทธิ์บ้านมือสองและที่ดิน ณ สำนักงานที่ดิน จะจัดเก็บเท่าไหร่อย่างไร และใครจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นส่วนนี้
ในวันโอนกรรมสิทธิ์นั้นจะต้องเตรียมเงิน เพื่อชำระค่าใช้จ่าย ดังต่อไปนี้
1. ค่าจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม (ค่าโอน)
คิดเป็นร้อยละ 2 ของราคาประเมินจากทางราชการ โดยปกติผู้ซื้อและผู้ขายจะออกค่าใช้จ่ายส่วนนี้คนละครึ่ง หรือแล้วแต่จะตกลงว่าใครจะเป็นผู้จ่ายทั้งหมดก็ได้
2. ค่าจดจำนอง
ในกรณีที่มีการจดจำนองกับสถาบันการเงิน จะมีค่าจดจำนอง ร้อยละ 1 ของมูลค่าที่จดจำนอง (วงเงินกู้) ซึ่งผู้ซื้อ (ผู้กู้) ต้องเป็นผู้จ่าย
3. ค่าอากรแสตมป์
ค่าอากรแสตมป์ ร้อยละ 0.5 จากราคาซื้อขาย แต่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน ส่วนนี้ผู้ซื้อเป็นผู้จ่าย แต่หากเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว ไม่ต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์ในส่วนนี้
4. ภาษีธุรกิจเฉพาะ
คิดเป็นร้อยละ 3.3 ของราคาซื้อขาย แต่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน ผู้ขายจะจ่ายส่วนนี้ให้ แต่ถ้าถือครองเกิน 5 ปี หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปีขึ้นไป ไม่ต้องจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะ
5. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (หัก ณ ที่จ่าย)
คิดตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร ซึ่งผู้ขายจะเป็นผู้จ่าย
ดังนั้น ก่อนทำการตกลงซื้อขายบ้านมือสอง ที่ดิน ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายต้องพูดคุยให้ชัดเจนว่าใครจะเป็นผู้จ่ายค่าใช้จ่ายเหล่านี้ ซึ่งต้องชำระในวันโอน ณ สำนักงานเขตที่ดิน ใครจะรับผิดชอบค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง ในส่วนไหน หรือต้องการแบ่งกันคนละครึ่ง เพื่อให้เข้าใจตรงกัน และไม่เสียเวลาหาข้อตกลงให้ยุ่งยากในวันโอนกรรมสิทธิ์
แหล่งที่มา : Home.co.th
