สินเชื่อบ้านผู้สูงอายุ Reverse Mortgage คืออะไร มีเงื่อนไขอะไรบ้าง
ในยุคที่คนรุ่นใหม่มีลูกน้อยลงต่อคู่แค่ 1-2 คน หรือไม่มีเลย ขณะที่ผู้สูงอายุมีเพิ่มขึ้นมากทุกวัน ทำให้ภาครัฐจัดทำสินเชื่อเพื่อรองรับกลุ่มคนสูงอายุ ที่เรียกว่า Reverse Mortgage ซึ่งเป็นสินเชื่อที่ธนาคารเป็นฝ่ายจ่ายเงินให้ผู้กู้ให้ทุกงวด มาดูเงื่อนไขกันว่ามีอะไรน่าสนใจบ้าง
สถิติผู้สูงอายุไทยปี 65
สำหรับประชากรผู้สูงอายุในปี 2565 นั้นมีมากถึง 12,116,199 คน คิดเป็น 18.3% ของประชากรทั้งหมด
“ผู้สูงอายุวัยต้น” ช่วงอายุ 60-69 ปี จำนวน 6,843,300 คน คิดเป็น 56.5% ของผู้สูงอายุทั้งหมด
“ผู้สูงอายุวัยกลาง” ช่วงอายุ 70-79 ปี มีจำนวน 3,522,778 คน คิดเป็น 29.1% และ
“ผู้สูงอายุวัยปลาย” อายุ 80 ปีขึ้นไป จำนวน 1,750,121 คน คิดเป็น 14.4%
(ที่มา: ระบบสถิติทางการทะเบียน)
สินเชื่อบ้านผู้สูงอายุ หรือ Reverse Mortgage คืออะไร
สินเชื่อบ้านผู้สูงอายุ หรือ Reverse Mortgage คือ รูปแบบสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบย้อนกลับ หรือธนาคารทำหน้าที่เป็นผู้ซื้อบ้าน พร้อมกับนำเงินเข้าบัญชีให้ผู้กู้ทุกเดือน และเมื่อครบกำหนดงวดสุดท้าย บ้านที่ใช้ค้ำประกันจะตกเป็นของธนาคาร ต่างจากสินเชื่อปกติ ที่ผู้กู้ทั่วไปต้องการซื้อบ้าน และมักจะใช้บ้านเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันกับธนาคาร พร้อมกับผ่อนจ่ายเงินต้นและดอกเบี้ยในวันกำหนดชำระ ดังนั้นรูปแบบสินเชื่อ Reverse Mortgage จึงตอบโจทย์กับผู้สูงอายุที่ต้องการนำเงินมาใช้จ่ายชีวิตประจำวันหรือแบ่งเบาชำระหนี้สิน เป็นต้น
Reverse Mortgage สำคัญอย่างไรต่อผู้สูงอายุ
สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ หรือ Reverse Mortgage ถือว่ามีความสำคัญต่อคนที่เข้าสู่วัยเกษียณ และกำลังก้าวขาเข้าไปในสังคมนี้ โดยสามารถสรุปประโยชน์ของรูปแบบสินเชื่อได้ดังนี้
1.ตอบโจทย์ผู้สูงอายุที่ไม่มีบำเหน็จ บำนาญ หรือกองทุนเลี้ยงชีพในวัยชรา
2.ได้เงินก้อนมาใช้ในชีวิตประจำวัน และยังสามารถนำมาหมุนภาระหนี้สินต่างๆ ทั้งค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย หรือค่าส่วนกลางได้
3.แม้จะใช้บ้านเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน แต่ผู้กู้ยังสามารถอยู่อาศัยในบ้านได้เหมือนเดิม
เงื่อนไขสินเชื่อบ้านสำหรับผู้สูงอายุ (Reverse Mortgage)
แม้ธนาคารแห่งประเทศไทยจะประกาศสินเชื่อเพื่อรองรับสังคมผู้สูงอายุในประเทศไทย พร้อมเพิ่มคุณภาพชีวิตให้กลุ่มวัยเกษียณ และเป็นตัวช่วยวางแผนออมเงินในอนาคต แต่ทั้งนี้บุคคลที่จะได้ใช้บริการ Reverse Mortgage ต้องมีคุณสมบัติตามเงื่อนไขดังต่อไปนี้
1.ผู้กู้เป็นบุคคลธรรมดา สัญชาติไทย มีอายุตั้งแต่ 60 ปี และไม่เกิน 80 ปี
2.ผู้กู้ต้องไม่เป็นผู้ไร้ความสามารถ หรือเสมือนไร้ความสามารถ
3.ผู้กู้ต้องมีกรรมสิทธิ์ในหลักประกันแต่เพียงผู้เดียว กรณีไม่มีคู่สมรส
4.หลักประกันบ้าน คอนโด และทาวน์โฮม ต้องเป็นที่อยู่อาศัยหลักของผู้กู้ และต้องมีชื่อทะเบียนบ้านตลอดช่วงระยะเวลากู้
5.หลักประกันบ้าน คอนโด และทาวน์โฮม ต้องไม่เป็นที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่บนที่ดินส่วน ไร่ หรือนา
หากผู้กู้ยังมีชีวิตอยู่ สามารถยื่นเอกสารกู้ (อ่านเพิ่มเติมคำแนะนำเอกสารยื่นกู้ขออนุมัติสินเชื่อบ้าน) ต่อหรือไถ่ถอนบ้านคืนได้ แต่ถ้าเสียชีวิตก่อนธนาคารจะนำหลักทรัพย์ค้ำประกันไปขายทอดตลาด หากทายาทไม่มาไถ่ถอนบ้านคืน
การขอสินเชื่อแบบย้อนกลับ หรือ Reverse Mortgage นับว่าสามารถ ตอบโจทย์กลุ่มคนผู้สูงอายุได้มากทีเดียว ก่อนตัดสินใจขอสินเชื่อควรศึกษาข้อมูลรายละเอียดของแต่ละธนาคารให้ดี ทั้งในเรื่องของเงินที่ได้ ดอกเบี้ย ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ต้องชำระ เพื่อไม่ให้เกิดข้อผิดพลาดในภายหลัง
ถ้าอยากขายบ้านได้เงินก้อนมาใช้เลย สามารถฝากขายกับบางบอก แอสเซทฯ ได้ครับ เราดูแลให้ทุกขั้นตอนการซื้อขายบ้านด้วยทีมงานมืออาชีพมากประสบการณ์จะช่วยให้บ้านของคุณขายออกง่าย ออกไวแน่นอน
สนใจฝากขายบ้าน
☎️ CALL : 02-494-9187, 095-264-4465
📲 LINE : @bkkassets
ที่มา: scbeic.com
