ซื้อบ้านหลังแรก ลดหย่อนภาษีได้เท่าไหร่
ในการขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านหลังแรก นอกจากที่จะช่วยให้คุณได้เป็นเจ้าของบ้านได้ตามความต้องการแล้ว ยังสามารถนำไปลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในแต่ละปีได้สูงสุดได้ถึง 100,000 บาทเลยทีเดียว บางกอก แอสเซทฯ มีวิธีและขั้นตอนมาบอกทุกคนด้วยครับ
ลดหย่อนภาษีจากการซื้อบ้านหลังแรก คืออะไร
ในการซื้อบ้านหรือที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง ไม่ว่าจะเป็น บ้านพร้อมที่ดิน คอนโดฯ ทาวน์โฮม บ้านแฝด จะสามารถนำมาลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาได้ก็ต่อเมื่อ มีการกู้ยืมเงินจากผู้ประกอบกิจการภายในประเทศตามที่กรมสรรพากรกำหนดไว้
โดยดอกเบี้ยจากการกู้ยืมเงินมาซื้อบ้านหรือที่อยู่อาศัยต่างๆ ที่ผู้กู้จะจ่ายให้กับทางธนาคารทุกเดือน สามารถนำมายื่นขอลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรกได้สูงสุดปีละไม่เกิน 100,000 บาท จึงช่วยแบ่งเบาภาระให้กับผู้เสียภาษีบุคคลธรรมดาได้อีกส่วนหนึ่ง
กรมสรรพากรได้กำหนดหลักเกณฑ์และวิธีการ การหักลดหย่อนสำหรับดอกเบี้ยเงินกู้ยืมตามมาตรา 47(1)(ซ) แห่งประมวลรัษฎากร ไว้ดังนี้
1.ดอกเบี้ยจากการกู้ยืมต้องมาจากผู้ประกอบกิจการภายในประเทศ ซึ่งได้แก่
-ธนาคาร
-บริษัทตามกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจเงินทุน ธุรกิจหลักทรัพย์
-บริษัทประกันชีวิต
-สหกรณ์
-นายจ้างที่มีระเบียบเกี่ยวกับเงินกองทุนที่จัดสรรเพื่อเป็นสวัสดิการแก่ลูกจ้าง
-บรรษัทตลาดรองสินเชื่อที่อยู่อาศัยตามกฎหมาย ว่าด้วยบรรษัทตลาดรองสินเชื่อที่อยู่อาศัย
2.ดอกเบี้ยเงินกู้ ต้องมาจากสัญญากู้ยืมเงินเพื่อซื้อหรือสร้างที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นบ้านมือหนึ่ง บ้านมือสอง บ้านพร้อมที่ดิน สร้างบ้านบนที่ดินของตนเอง รวมไปถึงคอนโดมิเนียม แต่ยกเว้นเงินกู้เพื่อซ่อมแซมบ้าน จะไม่สามารถนำมาลดหย่อนได้
3.ต้องมีการจดจำนองบ้าน คอนโด หรือบ้านพร้อมที่ดิน เป็นหลักประกันในการกู้ยืมนั้น
4.หากผู้ใช้สิทธิลดหย่อนมีบ้านหรือที่อยู่อาศัยมากกว่า 1 แห่ง ก็ยังสามารถใช้สิทธิลดหย่อนได้ แต่เมื่อรวมกันแล้วจะต้องอยู่ในเงื่อนไขลดหย่อนที่ไม่เกิน 100,000 บาท
5.กู้ซื้อบ้านหลังแรกได้แล้ว ก็สามารถใช้สิทธิลดหย่อนภาษีในปีนั้นได้ทันที
6.หากมีการกู้ร่วมซื้อบ้าน ผู้กู้ร่วมก็สามารถใช้สิทธิลดหย่อนภาษีได้ แต่ทุกคนจะเฉลี่ยค่าลดหย่อนคนละเท่าๆ กัน และรวมกันจะต้องไม่เกิน 100,000 บาท
ซื้อบ้านหลังแรก ลดหย่อนภาษีได้สูงสุด 1 แสนบาท
สำหรับดอกเบี้ยเงินกู้ยืมซื้อบ้าน จะสามารถนำมาลดหย่อนภาษีได้ตามจำนวนเงินที่จ่ายไป แต่จะไม่เกิน 100,000 บาท
โดยวิธีการคิดการหักลดหย่อน จะคิดเฉพาะส่วนดอกเบี้ยจากการกู้ยืม ไม่คิดส่วนเงินต้น เช่น จ่ายดอกเบี้ยบ้านเดือนละ 10,000 บาท จำนวน 12 เดือน จะรวมเป็นดอกเบี้ยต่อปีคือ 120,000 บาท แต่จะได้รับสิทธิการลดหย่อนสูงสุดที่ 100,000 บาท เท่านั้น
ส่วนกรณีกู้ร่วม จะต้องแบ่งค่าลดหย่อนให้กับผู้ยื่นกู้ร่วมเท่ากัน แต่จะต้องรวมกันไม่เกิน 100,000 บาท เช่นเดียวกับการกู้ซื้อบ้านคนเดียว เช่น สามีภรรยา ยื่นกู้ซื้อบ้านร่วมกันโดยมีการจ่ายดอกเบี้ยทั้งปีเป็นเงิน 120,000 บาท จะได้ลดหย่อนรวมสูงสุดที่ 100,000 บาท และจะได้ลดหย่อนแบ่งคนละครึ่งคือ คนละ 50,000 บาท
สรุปการใช้สิทธิลดหย่อนภาษี สำหรับคนกู้ซื้อบ้าน
1.หากวางแผนที่จะซื้อบ้านและต้องการใช้สิทธิลดหย่อนภาษีดอกเบี้ยบ้าน จะสามารถใช้สิทธิขอลดหย่อนภาษีสำหรับบ้านหลังแรกได้ตามที่กฎหมายกำหนดคือสูงสุดต่อคนไม่เกิน 100,000 บาท
2.ลดหย่อนภาษีได้บางส่วน ซึ่งเกิดจากการรีไฟแนนซ์ ผู้ที่ต้องการขอลดหย่อนภาษีจะยังสามารถนำดอกเบี้ยบ้านในส่วนเงินกู้เดิมไปหักลดหย่อนภาษีได้ตามปกติ แต่จะไม่สามารถนำดอกเบี้ยในส่วนที่กู้เพิ่มไปขอลดหย่อนหรือใช้ประโยชน์อื่นได้
3.ลดหย่อนภาษีไม่ได้ ซึ่งก็คือการที่บางคนนำบ้านที่มีอยู่ในครอบครองอยู่แล้วไปเป็นหลักทรัพย์เพื่อค้ำประกันเงินกู้ กรณีนี้จะไม่ถือว่าเป็นการกระทำเพื่อซื้อบ้าน ตามกฎหมายจึงไม่สามารถยื่นขอลดหย่อนภาษีได้
บทความที่เกี่ยวข้อง
