Checklist ประเมินและวิเคราะห์ราคาบ้าน ถูกหรือแพง

ในการซื้อบ้าน ราคาบ้านค่อนข้างมีผลต่อการตัดสินใจซื้อมาก ยิ่งถ้ามีงบจำกัดด้วยแล้วราคาบ้านจะเป็นเรื่องใหญ่ทีเดียว และในฐานะคนซื้อ รวมถึงคนขายคงอยากรู้ว่าบ้านที่ซื้อนั้นราคาถูกหรือแพง
นอกจากปัจจัยพื้นฐานเรื่องทำเล ผลตอบแทนค่าเช่า ราคาซื้อขายที่ผ่านมาแล้ว ยังมีองค์ประกอบอื่นๆ อีกมากมาย มาหาคำตอบกันว่าราคาบ้านถูกหรือแพงนั้นเค้าวัดจากอะไรบ้าง?  

ทรัพย์ประเภทบ้าน

ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮาส์ นายหน้าสามารถใช้เกณฑ์ในการประเมินและวิเคราะห์ทรัพย์ได้เลยด้วย Checklist ดังนี้

พิจารณาคู่แข่งในโครงการเดียวกันเท่านั้น

สำหรับบ้านก็ต้องประเมินและวิเคราะห์ทรัพย์จากภาพรวมของราคาภายในโครงการเดียวกัน เพื่อให้เห็นแนวโน้มของการซื้อ-ขายในราคาตลาดที่พอจะสู้ได้นั่นเองครับ

เปรียบเทียบพื้นที่ ตารางวา

แน่นอนครับว่า การที่คนจะซื้อบ้านต้องดูพื้นที่ใช้สอยว่ามีขนาดเท่าไหร่ โดยนายหน้าควรจะเข้าไปทำการวัดให้แน่ใจ เพื่อเตรียมข้อมูลหรืออาจจะดูจากโฉนดที่ดินเพิ่มเติมก็ได้ครับ

พื้นที่ตั้งของบ้าน 

การที่เป็นทรัพย์ที่อยู่ลึกหรืออยู่ใกล้ทางออกเป็นหนึ่งในปัจจัยตัดสินใจเช่นกันครับ เพราะผู้ซื้อบางคนไม่ต้องการอยู่ในซอยลึกเกินไป อยากได้ซอยต้นๆ กันทั้งนั้น ดังนั้นก่อนรับทรัพย์มาทำการตลาดควรที่จะเข้าไปตรวจสอบบ้านว่า อยู่ช่วงไหนของโครงการจะดีที่สุดครับ

ทิศ 

เช่นเดียวกับคอนโดเลยครับ คือ ไม่ควรเลือกทรัพย์ที่หันหน้าไปทางทิศตะวันตก เนื่องจากเป็นทิศรับแดดทำให้บ้านร้อน

บ้านเลขที่

ข้อนี้เป็นฟังก์ชันเสริมสำหรับสายดูดวง หรือสายมูเตลูครับ บางคนดูกันถึงบ้านเลขที่ หากบ้านเลขที่ดีด้วย ก็อาจจะเป็นอีกจุดหนึ่งที่กลายเป็นจุดขายได้เลยครับ

อยู่ใกล้ Facilities ในโครงการหรือไม่

บางคนอยากได้บ้านที่อยู่ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ เช่น สระว่ายน้ำ สนามเด็กเล่น ฟิตเนส ฯลฯ นายหน้าอาจจะต้องประเมินเรื่องเหล่านี้เพิ่มเติมเข้าไปด้วย

การต่อเติมของบ้าน 

การจะปล่อยทรัพย์มือสองให้ขายได้ง่าย การเป็นทรัพย์ที่มีการต่อเติมและใช้งานได้ดี เป็นปัจจัยหนึ่งเช่นกัน ที่ทำให้ผู้ซื้อตัดสินใจเลือกทรัพย์นั้นๆ เช่น มีครัวต่อเติมเพิ่ม มีโรงรถให้พร้อม เป็นต้น

สรุป

การวิเคราะห์และประเมินทรัพย์ เป็นหนึ่งในขั้นตอนสำคัญของการขายที่เรียกได้ว่าสามารถตัดสินชี้ชะตาว่า คุณจะสามารถขายทรัพย์นี้ได้หรือไม่ จะต้องขายถูกหรือแพงกว่าราคาตลาด ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับความขยัน ความใส่ใจ และความสามารถในการหาทรัพย์ที่ตรงกับ Checklist มาไว้ในมือให้ได้มากที่สุด ถ้าเลือกถูกต้องตามนี้รับรองว่าช่วยให้คุณปิดการขายได้ง่ายแน่นอนครับ

ที่มา www.dotproperty.co.th

สำหรับผู้ที่กำลังหาซื้อบ้านพร้อมอยู่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล

>> เลือกชมได้ที่นี่คลิก <<

ชม รีวิวบ้านมือสองตกแต่งใหม่ คลิก

ผู้ที่สนใจฝากขาย บ้านมือสอง ในกรุงเทพฯ บ้านมือสองนนทบุรี และปริมณฑล 

สามารถติดต่อได้ที่นี่กรอกข้อมูลบ้าน และช่องทางติดต่อกลับ >> คลิกที่นี่ <<