อยากขายบ้าน ต้องเตรียมตัวอย่างไรบ้าง

"บ้าน" เป็นทรัพย์ที่มีราคาสูง อีกทั้งยังขายยาก เพราะการซื้อในแต่ละครั้ง ต้องขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เช่น ทำเล ราคา ขนาดของครอบครัว ฯลฯ ทำให้การตัดสินใจซื้อบ้านหนึ่งหลังนั้น บางคนอาจจะต้องใช้เวลาเป็นปี แต่ยังขายไม่ได้ ถึงขายได้ก็อาจจะไม่ได้ในราคาที่เราตั้งไว้   

บางกอก แอสเซทฯ มีเทคนิคดีๆ สำหรับคนที่คิดอยากจะขายบ้านมือสอง ต้องเตรียมตัว เตรียมความพร้อมในด้านใดบ้าง พร้อมเคล็ดลับที่จะช่วยให้การขายบ้านเป็นเรื่องที่ขายขึ้น สะดวกขึ้น และได้ราคาดีอีกด้วยครับ

1.ทำความสะอาด ทาสีและซ่อมแซม  

การปรับปรุงบ้าน (Renovate) ก่อนขาย มีความสำคัญในการตัดสินใจเลือก ซื้อบ้านมือสอง ของผู้ซื้อไม่น้อย ซึ่งการปรับปรุงตกแต่งบ้านนั้นจะช่วยสร้างความโดดเด่น และดึงดูดใจให้กับตัวบ้านมากขึ้น  โดยเฉพาะจุดบกพร่องต่างๆ อย่างรอยน้ำรั่ว รอยแตก รอยร้าว หลังคา หรืออื่นๆ ก็ควรแก้ไขให้เป็นบ้านที่พร้อมอยู่อาศัย จะเท่ากับเป็นการขยายโอกาสในการขายบ้าน ทำให้ผู้ซื้อตัดสินใจซื้อง่ายขึ้นได้ด้วยครับ

เมื่อคุณขายบ้านกับบางกอก แอสเซทฯ มั่นใจได้เพราะเรามีทีมงานมืออาชีพทั้งวิศวกร สถาปนิกที่จะช่วยให้บ้านสวยใหม่พร้อมอยู่ก่อนขาย

ชมผลงานบ้านรีโนเวทก่อนขายได้ที่นี่ >> https://bit.ly/3ukPiGD

2.การกำหนดราคาขาย

ในการกำหนดราคาขาย จะต้องตั้งราคาตามความเหมาะสม ไม่สูงหรือไม่ต่ำจนเกินไป ซึ่งการตั้งราคาอาจจะต้องมีหลายปัจจัยเข้ามาประกอบ ทั้งสภาพบ้าน ทำเล แบรนด์โครงการ ราคาบ้านที่ซื้อมา ค่าซ่อมแซมต่อเติม ค่าธรรมเนียมการโอน บ้านมือสอง ที่ขายในทำเลเดียวกัน ฯลฯ 

3.วางแผนการตลาด และการโฆษณา

การวางแผนการโฆษณาจะช่วยให้ขายบ้านได้ง่ายขึ้น เพราะจะมีคนเห็นบ้านที่ลงประกาศมากกว่าการติดป้ายขายไว้ที่หน้าบ้าน โดยนอกจากการติดป้ายขายหน้าบ้านแล้ว อีกหนึ่งสิ่งที่เป็นการโฆษณายอดฮิตที่คนขายบ้านมักทำกัน ก็คือการลง ขายบ้านมือสอง ตามเว็บไซต์ประกาศขายฟรี หรือฝากขายกับบางกอก แอสเซทฯ จะช่วยคุณในทุกขั้นตอน

4. ขั้นตอนการขาย 

เมื่อมีคนสนใจบ้านที่เรากำลังขาย จะมีการติดต่อเพื่อขอนัดชมบ้าน เราอาจจะต้องหาเวลาว่างที่ตรงกับผู้ซื้อเพื่อที่จะมาเปิดบ้าน และควรเตรียมความพร้อมในการศึกษาเส้นทางต่างๆ จะสามารถช่วยให้เราสามารถอธิบายการเดินทางมายังบ้านที่ขายได้ง่ายขึ้น 

5.จัดเตรียมเอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธิ์

เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธ์ สำหรับบุคคลธรรมดาไทย (ผู้ขาย)

1. โฉนดที่ดิน (หากติดจำนองธนาคาร ต้องแจ้งยอดไถ่ถอนล่วงหน้าอย่างน้อย 15 วัน)

2. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้ขาย และคู่สมรส (ถ้ามี)

3. สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ขาย และคู่สมรส (ถ้ามี)

4. หนังสือยินยอมของคู่สมรส (ถ้ามี)

5. สำเนาใบทะเบียนสมรส (ถ้ามี)

6. หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน)

7. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ

8. ใบปลอดภาระหนี้จากนิติบุคคล (กรณีห้องชุด)