ถนนในหมู่บ้านจัดสรร ต้องกว้างเท่าไหร่ถึงเหมาะสม

ถนนทางเข้าหมู่บ้านที่ต้องมีความกว้าง 12 เมตร (รวมทางเท้า) จะต้องเป็นหมู่บ้านที่มีการแบ่งจัดสรรแต่ไม่เกิน 300 แปลง ในพื้นที่ไม่เกิน 50 ไร่ เพื่อให้มีพื้นที่สำหรับจอดรถแปะหน้าบ้านได้อย่างไม่รบกวนข้างบ้าน ส่วนนี้อยู่ในกฎหมายการจัดสรรที่ดิน แต่หากเป็นหมู่บ้านขนาดเล็กมีจำนวนไม่เกิน 20 ไร่ แบ่งเป็นบ้านน้อยกว่า 100 แปลง ถนนจะกว้างเพียง 8 เมตรเท่านั้น

ถนนในซอยต้องมีหน้ากว้าง 8 เมตร เพื่อรถยนต์ให้สวนทางกันได้ 2 คัน

การจอดรถแปะหน้าบ้านมักทำต่อเมื่อมีญาติมาเยี่ยม หรือมีธุระจากเพื่อนฝูง และหากถนนในซอยแคบเพียง 8 เมตรก็จะจอดรถหน้าบ้านไม่ได้ต้องถอยเข้ารั้วอย่างเดียวเท่านั้น และมีโอกาสเฉี่ยวชนได้ง่ายขึ้น บดบังทัศนวิสัยในการจอดเข้าซองด้วย ซึ่งถนนในซอยจะกว้าง 8 เมตรได้ คือหมู่บ้านที่มีขนาดน้อยกว่า 100 หลัง (แปลง) ผิวการจราจรใช้งานได้เพียง 6 เมตรเท่านั้น ต้องเผื่อพื้นที่ฟุตปาธอีกฝั่งละ 1.15 เมตร

หน้ากว้างของบ้าน 2 ที่จอดรถ กว้าง 5.7 เมตร เพื่อให้จอดรถยนต์ได้ 2 คัน

การจอดรถ 2 คัน หน้ากว้างต่ำสุดคือ 5.5 – 5.7 เมตร หากเป็นรถยนต์ใหญ่มาก ๆ ก็จอดหน้ารั้วได้คันเดียว ซึ่งวัดจากขนาดรถยนต์เป็นหลัก และพื้นที่ถูกแบ่งให้ชัดเจนมากขึ้นเพื่อป้องกันการใช้พื้นที่เหลื่อมล้ำกันในอนาคต

เจ้าของบ้านบางหลังนิยมต่อเติมลานจอดรถมาถึงหน้าบ้าน เพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอย แล้วจอดรถหน้าบ้านเอา ซึ่งทำให้เพิ่มโอกาสที่รถอาจสูญหายเนื่องจากจอดนอกรั้วบ้านตัวเอง และอาจถูกเฉี่ยวชน ถูกโจรกรรมง่ายอีกด้วย หากคุณต้องการอยู่อาศัยในบ้านจัดสรร ต้องศึกษาเรื่องกฎเกณฑ์ และกฎหมายการจัดสรรที่ดินเอาไว้ด้วย รวมถึงวิธีการจัดจ้างนิติดูแลส่วนกลาง เพราะหากกรรมการหมู่บ้านไม่แข็งแรง เมื่อถนนพัง สาธารณูปโภคในหมู่บ้านเสียหาย ก็จะไม่ได้รับการซ่อมแซมให้อยู่สบายเหมือนเคย จึงเป็นที่มาของคำว่า ซื้อบ้านจัดสรรก็ต้องดูประวัติโครงการด้วย

สรุปข้อกำหนดการจัดสรรที่ดินสำหรับสร้างบ้านที่ควรรู้ 

1.โครงการขนาดเล็กไม่เกิน 99 แปลง หรือเนื้อที่ไม่เกิน 19 ไร่ ความกว้างของเขตทางหรือความกว้างของทางที่อยู่นอกรั้วบ้านกับบ้านฝั่งตรงข้าม ต้องไม่ต่ำกว่า 9 เมตร ซึ่งต้องมีความกว้างของผิวจราจร หรือบริเวณถนนที่รถยนต์วิ่งได้จริงๆ อย่างน้อย 6 เมตร 

2.โครงการขนาดกลาง 100-299 แปลง หรือเนื้อที่ 19-50 ไร่ ต้องมีความกว้างของเขตทางอย่างน้อย 12 เมตร มีความกว้างของผิวจราจรขั้นต่ำ 8 เมตร 

3.โครงการขนาดกลาง 300-499 แปลง หรือเนื้อที่ 50-100 ไร่ ความกว้างของเขตทางต้องไม่ต่ำกว่า 16 เมตร และผิวจราจรต้องกว้างไม่ต่ำกว่า 12 เมตร

4.โครงการขนาดใหญ่มากกว่า 500 แปลง หรือเนื้อที่เกิน 100 ไร่ ต้องมีความกว้างของเขตทางไม่ต่ำกว่า 18 เมตร โดยต้องมีผิวจราจรให้รถวิ่งกว้างอย่างน้อย 13 เมตร มีเกาะกลางถนนคั่นซึ่งต้องกว้างไม่น้อยกว่า 1 เมตร และทางเท้า 2 ข้างทาง กว้างข้างละ 2 เมตร

หากคุณไปซื้อบ้านที่เจ้าของโครงการบอกว่าเป็นหมู่บ้านที่มีขนาดกลาง ก็จะรู้ว่าขนาดมาตรฐานของถนนใหญ่ในหมู่บ้านคือ 12 เมตร และถนนในซอยกว้าง 8 เมตร หากน้อยไปจากนี้แสดงว่าหมู่บ้านนี้ไม่ได้รับการอนุญาตให้ก่อสร้างอย่างถูกต้อง (ก็มีสิทธิ์ถูกหน่วยงานท้องถิ่นตักเตือนให้ทุบทิ้งสร้างใหม่)

ที่มา www.jorakay.co.th , www.moneybuffalo.in.th

สำหรับผู้ที่กำลังหาซื้อบ้านพร้อมอยู่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล

>> เลือกชมได้ที่นี่คลิก <<

ชม รีวิวบ้านมือสองตกแต่งใหม่ คลิก

ผู้ที่สนใจฝากขาย บ้านมือสอง ในกรุงเทพฯ บ้านมือสองนนทบุรี และปริมณฑล 

สามารถติดต่อได้ที่นี่กรอกข้อมูลบ้าน และช่องทางติดต่อกลับ >> คลิกที่นี่ <<