เทคนิคผ่อนบ้านให้หมดไว ภายใน 10 ปี ประหยัดดอกเบี้ยเป็นล้าน!

มนุษย์เงินเดือนคนไหนก็ตามที่เลือกซื้อบ้าน คอนโด หรือทาวน์โฮม แน่นอนว่าไม่อยากเป็นหนี้กับธนาคารนาน อยากจะปิดหนี้ให้เร็ว แต่สภาพทางการเงินก็ไม่ได้เอื้ออำนวยในยุคเศรษฐกิจฝืดเคืองเช่นนี้ ทางที่ดีนอกจากจะต้องประหยัด ไม่สร้างหนี้เพิ่ม และหารายได้พิเศษแล้ว ยังจำเป็นต้องรู้วิธีผ่อนบ้าน โปะบ้าน ในแบบฉบับที่ช่วยให้มนุษย์เงินเดือนปิดหนี้บ้านได้อย่างรวดเร็วด้วย โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

ควรชำระเกินทุกงวด เพราะดอกเบี้ยบ้าน บานเกินเท่าตัว

โดยปกติ บริการสินเชื่อธนาคารกู้ซื้อบ้าน จะเป็นการกู้ระยะยาว 30 ปี และทำการผ่อนชำระกับธนาคารทุกๆ เดือนไปเรื่อยๆ ยกตัวอย่าง หากเรากู้ธนาคาร 1,000,000 บาท ผู้กู้ผ่อนกับทางธนาคารประมาณ 6,000 บาท จะมากหรือน้อยขึ้นอยู่กับทางดอกเบี้ยของธนาคาร สมมุติดอกเบี้ยเฉลี่ยที่ 6 % ต่อปี ระยะเวลา 30 ปี

หากเรานำมาคำนวณคร่าวๆ เราจะผ่อนอยู่ที่ยอด 72,000 บาทต่อปี และ 30 ปี ยอดรวมอยู่ที่ 2,160,000 บาท เรากู้มา 1,000,000 บาท ที่เหลือคืออัตราดอกเบี้ย ที่ทางผู้กู้ต้องจ่ายกับทางธนาคาร ซึ่งจากที่คำนวณจะเห็นได้ว่าดอกเบี้ยมากกว่าเงินต้นเสียอีก
โดยทุกครั้งที่เราผ่อนจ่ายชำระเงินนั้น เงินจะถูกแบ่งออกเป็น 2 ส่วน นั้นคือ เงินต้น และ ดอกเบี้ย เราจะมีภาระดอกเบี้ยเท่ากับ 1,000,000 x 6% /12 เดือน จะเท่ากับ 5,000 บาท นั่นแปลว่า เงินที่เราจ่ายธนาคารไปทุกเดือนนั้นจะเป็นการชำระดอกเบี้ย 5,000 บาท แล้วชำระคืนเงินต้นเพียง 1,000 บาทเท่านั้นเอง

ซึ่งเทคนิคที่จะทำให้ลดดอกเบี้ยและปิดหนี้ได้ไวมากขึ้น คือ การโปะ

การโปะ คือการชำระเงินต่อเดือนมากกว่าปกติ เพราะเงินที่เราจ่ายมากกว่ายอดชำระต่อเดือนนั้น จะนำไปหักกับเงินต้นอย่างเดียว
กรณีนี้ คือ มากกว่า 6,000 บาทต่อเดือน เพราะเงินที่จ่ายหรือโปะเพิ่มเข้าไปนั้นจะไปหักเงินต้น 100% ก็จะทำให้ยอดหนี้เราลดลงเร็วมากขึ้น แล้วก็จะทำให้เราโดนคิดดอกเบี้ยน้อยลง ง่าย ๆ ว่าถ้าเราจ่ายเป็น 2 เท่าจากยอดปกติที่เราคุยกับธนาคารไว้จะช่วยทำให้เราผ่อนบ้านหมดภาย 10 ปี จากเดิมที่วางเอาไว้ที่ 30 ปี ซึ่งเร็วขึ้น 20 ปีเลยทีเดียว

และอีกหนึ่งเทคนิคในการช่วยลดดอกเบี้ยนั้นคือ การรีไฟแนนซ์

เนื่องจากการกู้สินเชื่อจากทางธนาคารในช่วง 2-3 ปีแรก จะมียอดดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าปกติ หากเกิน 3 ปีไปแล้ว ผู้กู้อาจโดนดอกเบี้ยที่สูงกว่าเดิม เราจึงต้องติดต่อธนาคารอื่นๆ เพื่อทำเรื่องขอกู้ใหม่เพื่อให้มี ดอกเบี้ยที่ต่ำลง และนำมาปิดหนี้เดิมที่เคยกู้กับธนาคารเก่าไว้ ซึ่งวิธีนี้ จะทำให้ยอดดอกเบี้ยของผู้กู้ มียอดที่ค่อนข้างต่ำ

หากใช้ 2 เทคนิคนี้ ร่วมกันก็จะช่วยให้ผ่อนหนี้ ได้หมดไวมากขึ้นจากเดิม 30 ปี อาจจะหมดไวขึ้น เหลือระยะเวลา 10-20 ปี อันนี้ก็อยู่ที่ผู้กู้ ว่าจะโปะยอดได้เยอะเท่าไหร่ เพราะยิ่งโปะมากยอดหนี้ก็จะลดลงเร็วนั่นเอง 

เข้าใจวิธีผ่อนบ้านให้หมดเร็วกันแต่ละวิธีแล้ว ช่วงนี้ใครที่จะทำการ Refinance หรือ Retention เรียกว่าเป็นโอกาสดี เนื่องจากธนาคารพร้อมใจกันลดอัตราดอกเบี้ยที่อยู่อาศัยให้ต่ำลง เอื้อทั้งคนกู้บ้านและซื้อบ้านตอนนี้ ซึ่งทางบางกอก แอสเซทฯมีบ้านพร้อมอยู่ที่มากับโปรโมชั่นดีๆให้คุณเลือกเป็นจำนวนมากเลยครับ สามารถชมบ้านได้ที่ www.bangkokassets.com

บทความที่เกี่ยวข้อง

ข้อมูล : krungsri.com , sansiri

สำหรับผู้ที่กำลังหาซื้อบ้านพร้อมอยู่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล

>> เลือกชมได้ที่นี่คลิก <<

ชม รีวิวบ้านมือสองตกแต่งใหม่ คลิก

ผู้ที่สนใจฝากขาย บ้านมือสอง ในกรุงเทพฯ บ้านมือสองนนทบุรี และปริมณฑล 

สามารถติดต่อได้ที่นี่กรอกข้อมูลบ้าน และช่องทางติดต่อกลับ > คลิกที่นี่ <