ขายบ้านเก่า ก่อนซื้อบ้านหลังใหม่มีข้อดี-ข้อเสียอย่างไร?

ในขั้นตอนการขายบ้าน แม้จะไม่ยุ่งยากมากเท่าไหร่นัก แต่หลายคนมักจะเกิดความลังเลว่า จะซื้อหลังใหม่ก่อนแล้วค่อยขายบ้านเก่า? หรือ ขายบ้านเก่าก่อนแล้วค่อยซื้อบ้านใหม่ดี? ซึ่งทั้ง 2 วิธีนี้มีความแตกต่างกันหลายอย่าง ทั้งวิธีการและผลประโยชน์อื่นๆ แต่โดยทั่วไปแล้วคนส่วนใหญ่มักจะซื้อหลังใหม่ก่อนแล้วค่อยขายบ้านหลังเก่า เพราะมั่นใจว่ามีที่อยู่อาศัยแล้ว แต่การขายบ้าน ก่อนแล้วค่อยซื้อใหม่นั้นมีข้อดีไม่น้อยเลย มาดูกันครับ

"ข้อดี" ของการขายบ้านเก่า ก่อนซื้อบ้านหลังใหม่ 

1. ไม่มีความกดดัน ไม่ต้องรีบขาย เพราะคุณยังไม่ได้ซื้อบ้านหลังใหม่ ยังไม่มีการผ่อนชำระหรือไม่มีภาระหนี้ใดๆทั้งสิ้น 

2. ขายบ้านได้ราคาดีขึ้น บางคนกดราคาบ้านตัวเองเพื่อให้ขายได้เร็วที่สุด จนลืมคิดถึงว่าต้องบวกกำไรอื่นๆเข้าไปด้วย จนทำให้เสียผลประโยชน์จากส่วนต่างที่หายไป 

3. มีโอกาสจะเลือกผู้ซื้อที่คุยกันง่าย ไม่เรื่องมาก หลายคนไม่มีโอกาสเลือกผู้ซื้อ ไม่ว่าใครติดต่อมาก็ตั้งใจขายให้หมด บางคนอาจไปเจอผู้ซื้อที่เอาเปรียบ ยิ่งหากผู้ซื้อรู้ว่าคุณรีบขายก็จะยิ่งเสียเปรียบมากเท่านั้น 

4. รอได้ แม้เศรษฐกิจไม่ดี หากช่วงเวลาที่คุณต้องการย้ายบ้านเป็นช่วงเศรษฐกิจฝืดเคือง ราคาบ้านตก คุณก็สามารถรอจังหวะที่ราคาบ้านขึ้นแล้วค่อยขายก็ยังได้ 

5. สามารถรู้กำลังการซื้อของตัวเองที่แน่นอน หลายคนมักเกิดความผิดพลาดเวลาคาดเดาว่า หลังเก่าน่าจะขายได้ราคาตามต้องการ พอเอาเข้าจริงๆกลับขายได้ราคาไม่ถึงที่ตั้งไว้ แต่ก็ซื้อหลังใหม่ไปแล้ว เกิดเป็นปัญหาด้านการเงินตามมา 

6. อำนาจการต่อรองสูงเมื่อมีเงินสดในมือ หากขายบ้านหลังเก่าได้ คุณจะมีเงินสดอยู่ในมือมากพอจะไปซื้อบ้านหลังใหม่ ทำให้มีอำนาจการต่อรองสูงกว่าผู้ขาย 

"ข้อเสีย" ของการขายบ้านเก่า ก่อนซื้อบ้านหลังใหม่ 

1. ใช้เวลาซื้อบ้านนานกว่าที่คิด การซื้อบ้านเองก็เป็นเรื่องที่ใช้เวลานานพอสมควรเช่นกัน ในระหว่างที่รอซื้อหลังใหม่ บางคนอาจจะไปเช่าบ้านอยู่ ซึ่งหากเช่าเป็นเวลานาน จะทำให้เสียค่าใช้จ่ายสูงเกินไป 

2. บ้านที่เล็งไว้ราคาขึ้น ในระหว่างที่รอบ้านหลังเก่าขายได้นั้น บ้านที่เราสนใจอาจขึ้นราคาไปแล้วเมื่อจะกลับมาซื้อ 

3. ต้องย้ายที่อยู่ 2 ครั้ง เพราะคุณต้องมีที่อยู่ชั่วคราวก่อนย้ายไปบ้านหลังใหม่ ทำให้ต้องย้ายไปมาอยู่ 2 ครั้ง ซึ่งทำให้มีค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับการขนย้ายถึง 2 รอบด้วยกัน

Tips  

- ต้องมั่นใจว่าขั้นตอนการซื้อบ้านจะเรียบร้อยและไม่ติดขัดอะไร โดยเฉพาะเรื่องยื่นกู้ ที่ต้องใช้เวลานานกว่าขั้นตอนทั่วไป

- ในระหว่างรอขายบ้าน ควรสำรวจบ้านใหม่ไปเรื่อยๆ ไม่รอจนขายบ้านเสร็จค่อยดูบ้าน เพราะจะทำให้เสียเวลา

- ควรมีบ้านหลังที่อยากซื้อไว้ในใจซัก 4-5 หลัง เผื่อเปรียบเทียบและรอดูราคาเมื่อวันที่จะซื้อจริง

ที่มา : TerraBKK

สำหรับผู้ที่กำลังหาซื้อบ้านพร้อมอยู่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล

>> เลือกชมได้ที่นี่คลิก <<

ชม รีวิวบ้านมือสองตกแต่งใหม่ คลิก

ผู้ที่สนใจฝากขาย บ้านมือสอง ในกรุงเทพฯ บ้านมือสองนนทบุรี และปริมณฑล 

สามารถติดต่อได้ที่นี่กรอกข้อมูลบ้าน และช่องทางติดต่อกลับ > คลิกที่นี่ <