Loading...

Loading
รับฝากขายบ้าน : บ้านมือสอง

รวมเรื่องควรรู้ก่อนจะรีโนเวทบ้าน

30 เมษายน 2564

ปัจจุบันคนส่วนใหญ่เลือกที่จะรีโนเวทบ้าน หรือซื้อบ้านมือสองที่รีโนเวทแล้วเพราะมีค่าใช้จ่ายที่ค่อนข้างประหยัดกว่าการซื้อบ้านใหม่ที่ทุกวันนี้ทำเลออกเมืองกับชุมชนไปค่อนข้างไกล การทำให้บ้านหลังเก่ากลับมาสวยเหมือนเดิมหรือมากกว่าเดิมนั้น ต้องมีข้อที่ควรรู้ประมาณนึงเลย ลองมาดูข้อควรรู้ที่พอเป็นแนวทางได้กันก่อน


 รวมเรื่องควรรู้ก่อนจะรีโนเวทบ้าน-01.jpg


มีแนวทางในการออกแบบ

การรีโนเวทนั้นเราควรต้องมีสไตล์แบบเบื้องต้นที่ชอบความต้องการต่างๆที่เราอยากได้ โดยการหาข้อมูลประกอบตามสื่อต่างๆ หรือตามเว็บไซต์แบบบ้าน และเพจบริษัทรับออกแบบก่อสร้าง บางทีต้องใช้สถาปนิกมืออาชีพเข้ามาช่วยเพื่อให้งานราบรื่นมากขึ้น ที่สำคัญต้องนึกถึงการใช้ประโยชน์ของตัวบ้านเป็นหลัก เช่น การจัดโซนต่างๆ ของบ้านต้องคำนึงถึงประโยชน์ใช้สอยมาก่อนเรื่องของความสวยงาม ดังนั้นจึงควรให้สถาปนิกช่วยออกแบบให้ เพื่อให้เห็นภาพชัดขึ้นก่อนสร้างจริง ซึ่งจะช่วยลดความล่าช้าไปได้มาก

 

กำหนดงบประมาณที่จะต้องใช้ 

การคิดคำนวณหรือกำหนดแผนการในเรื่องของงบประมาณ ถือเป็นสิ่งสำคัญ เพราะการรีโนเวทบ้านนั้นต้องใช้เงินก้อนเป็นจำนวนมาก ไม่ว่าจะเป็นค่าแบบ, ค่าวัสดุ, ค่าแรงต่างๆ และต้องไม่ลืมว่าการรีโนเวทนั้นไม่ได้มีแค่งานที่สร้างใหม่อย่างเดียว แต่ยังมีงานรื้อถอน งานซ่อมแซมของเก่า หรืองานเพิ่มเติมส่วนอื่นๆ ซึ่งตรงนี้ต้องมีการคำนวนเผื่อไว้ด้วยป้องกันงบประมาณบานปลาย

*หากคุณไม่มีเงินก้อนและต้องการขอกู้ธนาคาร ต้องนำแบบก่อสร้างที่จะต่อเติมซ่อมแซมไปให้ธนาคารประเมินเพื่อขอ “สินเชื่อเพื่อการปรับปรุงและซ่อมแซมบ้าน” โดยทั่วไปธนาคารจะให้จากการคำนวณภาระผ่อนต่อเดือนไม่เกิน 40% ของรายได้ต่อเดือนของผู้กู้

 

หาบริษัทรับออกแบบ & ก่อสร้าง 

เมื่อเรามีข้อมูลเบื้องต้นแล้วเราก็นำข้อมูลที่มีมาพูดคุยกับสถาปนิกถึงความต้องการและงบประมาณที่แท้จริง เพื่อให้สถาปนิกออกแบบวางผัง เขียนแปลน จัดเฟอร์นิเจอร์ และประเมิณราคาตามงบประมาณที่กำหนดไว้ เมื่อสถาปนิกออกแบบ เสนอแบบจนเป็นที่ถูกใจแล้ว ขั้นต่อมาก็หาบริษัทรับก่อสร้าง โดยอาจจะให้ทางบริษัทที่รับออกแบบเป็นผู้ก่อสร้าง หรือทางเจ้าของบ้านอาจจะเป็นผู้จัดหาผู้รับเหมาเอง โดยการประกวดราคาและเทียบราคากับหลายๆ บริษัท


รู้กฎหมายควบคุมอาคาร

ทั้งนี้ในการออกแบบก่อสร้างทั้งหมดจะต้องคำนึงถึงกฎหมายควบคุมอาคารเป็นหลัก และจะต้องมีการยื่นขออนุญาตในการปรับปรุงอาคาร ในส่วนนี้ทางสถาปนิกและทีมออกแบบจะเป็นผู้ให้คำแนะนำกับทางเจ้าของบ้าน

 

ควรตัดสินใจให้เด็ดขาดเพียงครั้งเดียว

การรีโนเวทบ้านต้องตัดสินใจให้ดี ไม่ควรเปลี่ยนไปมาขณะเริ่มงานไปแล้ว เช่น เปลี่ยนสี เปลี่ยนสเปกวัสดุกลางคัน  ดังนั้นจึงควรทำลิสต์รายชื่อวัสดุอุปกรณ์ต่างๆ สำหรับการรีโนเวทบ้านไว้ก่อน จากนั้นก็จัดลำดับความสำคัญและความจำเป็นของอุปกรณ์แต่ละชนิด ซึ่งจะช่วยให้งานเดินไปได้รวดเร็ว และงบไม่บานปลายอีกด้วย
 

เมื่อเราเข้าใจหลักการเบื้องต้นแล้ว การรีโนเวทบ้านจึงไม่ใช่เรื่องที่ยุ่งยากวุ่นวายอีกต่อไป เพียงแค่คุณมองหาบริษัทรับออกแบบก่อสร้างที่มีประสบการณ์ด้านงานรีโนเวท มีผลงานการันตีเป็นจำนวนมาก จะช่วยให้คุณมีบ้านที่ตกแต่งสวยงามได้อย่างไม่มีปัญหา 

 


ติดต่อขอข้อมูลหรือคำปรึกษา >> คลิกที่นี่ <<

 

ชมผลงาน Before-After By Bangkok Asset

https://www.bangkokassets.com/BeforeAfter/Main.aspx