อยากรีไฟแนนซ์บ้าน ต้องรู้สิ่งนี้
การรีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร แล้วทำไมต้องรีไฟแนนซ์ วันนี้บางกอก แอสเซทฯ จะพาคุณไปรู้จักการรีไฟแนนซ์บ้านให้มากขึ้น พร้อมขั้นตอน และข้อดี-ข้อเสีย...ที่ควรรู้!
รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร
รีไฟแนนซ์บ้าน คือ การขอสินเชื่อใหม่กับธนาคารเดิมหรือธนาคารใหม่ โดยใช้บ้านที่เป็นสินทรัพย์เดิมมาเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันในการขอสินเชื่อ และนำเงินที่ได้รับจากการรีไฟแนนซ์นั้นมาโปะหนี้เก่าทั้งหมด โดยที่จะต้องเริ่มผ่อนใหม่อีกครั้ง
การรีไฟแนนซ์นั้นไม่ใช่เพียงแค่บ้านเท่านั้นที่สามารถทำได้ แต่คอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์ หรือตึกแถว ก็นำมารีไฟแนนซ์ได้เช่นกัน โดยเงื่อนไขส่วนใหญ่ของธนาคารแล้วหากต้องการรีไฟแนนซ์จะต้องผ่อนไม่ต่ำกว่า 3 ปี จึงจะสามารถรีไฟแนนซ์ได้ แต่ถ้ารีไฟแนนซ์ก่อน 3 ปี จะต้องเสียค่าปรับให้กับธนาคาร
จุดประสงค์ในการรีไฟแนนซ์บ้าน
1. ลดภาระดอกเบี้ยที่สูง
2. ลดภาระค่าใช้จ่ายรายเดือน
3. เพิ่มสภาพคล่องทางการเงิน
ขั้นตอนในการรีไฟแนนซ์บ้านมีอะไรบ้าง
เมื่อคุณได้มีการเตรียมตัวในการรีไฟแนนซ์บ้านแล้ว ก็เริ่มที่จะอยากรู้แล้วถ้าต้องการขอรีไฟแนนซ์นั้นจะมีขั้นตอนอะไรบ้าง ยุ่งยากหรือไม่นั้น มาดูรายละเอียดกันค่ะ
1. เลือกธนาคารที่ดีที่สุดในการรีไฟแนนซ์
จากการที่หาข้อมูลรีไฟแนนซ์ของแต่ละธนาคารแล้ว ก็ให้นำมาเปรียบเทียบดูดอกเบี้ย เงื่อนไข วงเงินในการอนุมัติ แล้วเลือกธนาคารที่ให้ข้อเสนอดีที่สุด เพื่อที่จะได้รับประโยชน์จากการรีไฟแนนซ์ได้อย่างคุ้มค่า
2. ตรวจสอบภาระหนี้สินเชื่อบ้านกับธนาคาร
คุณจะต้องไปตรวจสอบกับธนาคารเดิมว่า ตอนนี้มีภาระหนี้เหลืออยู่เท่าไร และหากต้องการรีไฟแนนซ์สามารถทำได้หรือไม่ เพราะบางธนาคารก็กำหนดว่าจะต้องเกิน 2-3 ปี ขึ้นไป จึงจะสามารถรีไฟแนนซ์ได้ หากคุณผ่อนไปแค่ปีเดียว ก็อาจจะรีไฟแนนซ์ไม่ได้หรืออาจจะต้องเสียค่าปรับในการรีไฟแนนซ์
3. จัดเตรียมเอกสารเพื่อยื่นรีไฟแนนซ์
คุณจะต้องเตรียมเอกสารต่างๆ เพื่อประกอบการรีไฟแนนซ์ ซึ่งเอกสารก็จะประกอบไปด้วย เอกสารด้านข้อมูลส่วนตัว เอกสารแสดงรายได้ และเอกสารด้านหลักประกัน เป็นต้น
4. ยื่นเรื่องขอรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคาร
การยื่นขอรีไฟแนนซ์บ้านนั้น สามารถทำได้ทั้งกับธนาคารเดิม หรือธนาคารใหม่ โดยที่คุณสามารถยื่นขอ
5. รีไฟแนนซ์บ้านได้ในครั้งเดียวกับหลายธนาคาร
เพื่อที่จะได้รู้ว่าแต่ละธนาคารไหนให้วงเงินเท่าไร แล้วคุณพอใจกับธนาคารไหน โดยส่วนใหญ่แล้วหลังจากยื่นเอกสารทั้งหมดครบถ้วน ธนาคารก็จะใช้เวลาในการพิจารณาประมาณ 2-4 สัปดาห์ ขึ้นอยู่กับการพิจารณาของแต่ละธนาคาร
6. หลังสินเชื่อรีไฟแนนซ์อนุมัติ
หลังจากที่ทราบผลอนุมัติแล้วก็ให้ติดต่อกับธนาคารเดิม เพื่อจะได้นัดวันไถ่ถอนที่กรมที่ดิน โดยที่ธนาคารจะสรุปยอดหนี้ทั้งหมดมาให้ และธนาคารก็จะมอบอำนาจให้เจ้าหน้าที่ของธนาคารมาทำนิติกรรมที่กรมที่ดินระหว่างคุณกับธนาคาร
7. ทำสัญญาและจดจำนองที่กรมที่ดิน
ธนาคารใหม่จะนัดคุณให้ไปเซ็นสัญญาและจดจำนองที่สำนักงานกรมที่ดินในวันเดียวให้เสร็จ เพื่อไม่ให้เป็นการเสียเวลาของคุณ หลังจากนั้นธนาคารก็จะให้เช็คคุณมาทั้งหมด 2 ใบ ใบแรกก็จะให้คุณนำไปใช้หนี้กับธนาคารเดิมตามยอดหนี้ที่คุณแจ้ง ส่วนเช็คอีก 1 ใบ ก็จะเป็นเงินส่วนต่างที่คุณจะได้รับหลังจากรีไฟแนนซ์บ้าน
ขอบคุณข้อมูลจาก
