ซื้อบ้าน vs เช่าบ้าน แบบไหนคุ้มกว่า?

12 ธันวาคม 2561

ซื้อบ้าน vs เช่าบ้าน แบบไหนคุ้มกว่า?

เคยสงสัยกันใช่ไหมครับ ว่าระหว่าง ซื้อบ้าน กับ เช่าบ้าน แบบไหนที่คุ้มกว่ากัน เชื่อว่าหลายท่านคงเคยถกเถียงกันเรื่องนี้มาพอสมควร แต่สุดท้ายก็ยังไม่สามารถตัดสินกันได้ว่า สรุปแล้วซื้อบ้านมันดีกว่าจริงไหม หรือ เช่าบ้านราคาถูกกว่าจริงหรือป่าว วันนี้บ้านบางกอกจะมาช่วยทุกท่านคำนวนความคุ้มด้วย บทความ "ซื้อบ้าน vs เช่าบ้าย แบบไหนคุ้มกว่า?" ถ้าพร้อมแล้วมาเริ่มกันเลยครับ


แม้การซื้อบ้านในปัจจุบันจะต้องมีเงินดาวน์และค่าผ่อนสูงกว่าค่าเช่ารายเดือน อีกทั้งยังต้องมีค่าดูแลรักษา ค่าซ่อมแซมร่วมด้วย แต่เนื่องจากดอกเบี้ยผ่อนชำระสามารถใช้เป็นค่าลดหย่อนภาษีเงินได้ ถึงปีละ 100,000 บาท แถมบ้านในขณะนี้ยังคงเพิ่มค่า (Appreciation) สูงมากทุกปี เช่นเดียวกับภาษีทรัพย์สินในบ้านเรา การมีบ้านหลังแรกก็อยู่ในข่ายได้รับยกเว้นภาษีทรัพย์สิน ทำให้เมื่อคิดออกมาแล้ว ยังไงการซื้อก็ยังคงคุ้มค่ากว่าการเช่าเป็นไหนๆ
        เพื่อให้เห็นภาพชัดเจนขึ้น ขอยกตัวอย่างดังนี้ หากเราบ้านขายอยู่ที่ 3 ล้านบาท เงื่อนไขคือต้องดาวน์ 20% ที่เหลือกู้ธนาคาร 20 ปี ณ อัตราดอกเบี้ย 6% พูดง่ายๆ ก็คือต้องผ่อนธนาคารเดือนละ 17,194 บาท หากนำมาวิเคราะห์ต้นทุนสุทธิต่อปี โดยเปรียบเทียบกับการเช่าบ้านลักษณะเดียวกัน ที่เสียค่าเช่าเพียงแค่เดือนละ 12,000 บาท แถมยังไม่ต้องมีค่าดูแลรักษาและค่าซ่อมแซมใดๆ เพิ่มเติมอีก

รวม.jpg

จากผลการวิเคราะห์ตามตารางจะพบว่า หากพิจารณาในแง่ต้นทุนทางการเงินที่เสียต่อปีแล้ว การซื้อบ้านจะคุ้มค่ามากกว่าการเช่าอย่างเด่นชัดเจน รู้แบบนี้ก็ตั้งใจเก็บเงินซื้อบ้านกันได้เลยครับ

ขายบ้าน.jpg

แต่หากท่านต้องการที่ปรึกษาเรื่องสินเชื่อกูบ้าน หรือ ต้องการซื้อบ้านสวยตกแต่งใหม่ บนทำเลคุณภาพ ในราคาสุดคุ้ม มาคุยกับเรา ได้ที่ โทร : 095-264-4465 เบอร์ Office : 02-494-9187 

ขอบคุณข้อมูลจาก
www.home.co.th