5 สิ่งที่ควรคิดสักนิดก่อนตัดสินใจซื้อบ้านหลังแรก
เพราะบ้านที่เป็นทรัพย์สินมูลค่าสูงที่ทั้งชีวิตอาจจะมีโอกาสซื้อแค่ครั้งเดียว ก่อนที่เราจะเลือกบ้านต้องนึกถึงปัจจัยสำคัญอีกหลายส่วน ซึ่งบ้านสวยถูกใจตรงสเปคหรือบ้านในฝัน ทำเลดี ๆ ราคาโดน ๆ ใช่ว่าจะหาซื้อได้ทันที หากคิดจะกู้เงินซื้อบ้าน จำเป็นต้องรู้วิธีเตรียมตัวซื้อบ้าน 5 ข้อสำคัญด้วยกัน มาดูกันว่ามีอะไรที่เราต้องตัดสินใจบ้างก่อนซื้อบ้านหลังแรก
1.ประเมินความพร้อมด้านการเงิน (กู้ได้เท่าไหร่/ผ่อนไหวมั้ย)
ก่อนที่จะวางแผนซื้อบ้านต้องประเมิณความสามารถในการกู้ และกำลังในผ่อน ว่าไหวเท่าไหนเป็นอันดับแรก (ที่สำคัญต้องไม่มีหนี้*)
เกณฑ์ทั่วไปที่ใช้ก็คือเงินงวดที่ผ่อนชำระค่าบ้านต่อเดือนกำหนดไว้ 35-40% ของรายได้สุทธิ (ส่วนใหญ่ไม่เกิน 1 ใน 3 ของรายได้สุทธิ) โดยค่ากลางในการคำนวณวงเงิน 1 ล้านบาท จะต้องผ่อนประมาณ 7,000-8,000 บาทต่อเดือน
กรณีวงเงินที่ได้รับน้อยกว่าที่ต้องการ ทางเลือกที่พอทำได้คือต้องหาผู้กู้ร่วม หรือไม่ก็ต้องหาเงินส่วนตัวมาเพิ่ม
2. ความต้องการของสมาชิกในบ้าน
สำรวจความต้องการของคนในบ้าน ได้แก่ มีจำนวนสมาชิกกี่คน วางแผนจะมีสมาชิกเพิ่มกี่คน มีผู้สูงอายุมั้ย ต้องการพื้นที่สำหรับทำสวน เลี้ยงสัตว์ หรือเปล่า
และควรเลือกบ้านที่มีจำนวนห้องน้ำ ห้องนอน และที่จอดรถเพียงพอสำหรับความต้องการ หากมีกำลังซื้อควรเลือกขนาดบ้านที่ตอบโจทย์กับสมาชิกทุกคน
3.คำนึงถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็น
มีสิ่งอำนวยความสะดวกจำเป็นใกล้บ้าน เช่น โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า โรงเรียน สถานราชการ ฯลฯ เพราะหากมีความจำเป็น หรือมีเหตุที่ต้องใช้บริการ จึงควรตรวจสอบระยะเวลา และความสะดวกในการเดินทาง
4. เส้นทางการเดินทาง ต้องตอบโจทย์
ควรรู้ข้อมูลการเดินทาง เช่น การเดินทางโดยรถสาธารณะสะดวกมั้ย มีเส้นทางรถโดยสารสาธารณะเพียงพอไหม ช่วงเวลาการให้บริการ โดยเฉพาะรถโดยสารประจำทางที่จำเป็นต้องใช้ประจำระหว่างบ้านกับที่ทำงาน และโรงเรียนลูกหรือข้อมูลทางด่วน ถนนซอยต่างๆ ปริมาณการจราจร จุดที่มีปัญหา และเส้นทางลัด เป็นต้น
5. ทำงานที่ไหน ซื้อบ้านใกล้ที่นั่น
คิดสักนิดก่อนคิดจะซื้อบ้านหลังแรก การมีบ้านใหม่ใกล้ที่ทำงาน ที่ล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ค่อนข้างหายาก และมีราคาสูง
ทางเลือกที่ตอบโจทย์หลายคน คือ บ้านมือสอง โดยเฉพาะบ้านมือสองตกแต่งใหม่จากบางกอก แอสเซทฯ ที่มีให้เลือกได้หลายราคา หลายทำเลที่คุณต้องการ
การมีบ้านใกล้ที่ทำงาน ใกล้โรงเรียนลูก ใกล้ถนนสายหลัก จะช่วยลดค่าใช้จ่ายได้อีกเยอะ ทั้งประหยัดเวลา ประหยัดค่าน้ำมัน ประหยัดค่ารถโดยสารประจำทางได้หลายต่อ หากคำนวนทั้งปีเป็นมูลค่าที่ค่อนข้างสูงเลยทีเดียว
บทความที่เกี่ยวข้อง
