กู้ร่วมซื้อบ้านกับแฟน แต่เลิกกัน ทำยังไงดี?
ถึงคู่รักจะเลิกกัน แยกทางกัน แต่ภาระหนี้สินที่ซื้อบ้านร่วมกันนั้นยังคงอยู่ แล้วจะทำยังไงกับบ้านหลังนี้ยังต่อไปดีเพื่อจบปัญหา ซึ่งบางกอก แอสเซทฯขอแชร์ 3 วิธีจัดการปัญหาของคู่รักที่กู้ร่วมซื้อบ้านแล้วเลิกกัน มาแนะนำครับ
1. ถอดถอนชื่อผู้กู้ร่วม
หากกู้ร่วมซื้อบ้านหรือคอนโดด้วยกันต้องทำการถอดถอนชื่อคู่รักที่เลิกราออก ซึ่งถูกแบ่งเป็น 2 กรณี ดังนี้
1.1 การกู้ร่วมซื้อบ้านกับคู่รักที่เลิกราแต่จดทะเบียนสมรส
หลังจากตกลงจบความสัมพันธ์ ให้ทำการจดทะเบียนหย่าให้เรียบร้อย จากนั้นนำใบหย่าและสัญญาจะซื้อจะขายไปขอถอนชื่อคู่รักที่เลิกราออกจากสัญญากู้ที่ทำไว้กับธนาคาร ซึ่งเจ้าหน้าที่ธนาคารจะเปลี่ยนรูปแบบสินเชื่อที่อยู่อาศัยและสัญญาเงินกู้ใหม่
1.2 การกู้ร่วมซื้อบ้านกับคู่รักที่เลิกราไม่ได้จดทะเบียนสมรส
สำหรับกรณีนี้การถอนชื่อคู่รักที่เลิกราออกจากการกู้ร่วมซื้อบ้านนั้นไม่ยุ่งยาก เพียงแต่ขึ้นอยู่กับข้อตกลงของทั้ง 2 ฝ่ายว่าจะให้ใครเป็นคนถือกรรมสิทธิ์เจ้าของสินทรัพย์ที่ตกลงกู้ร่วมด้วยกัน ไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโด ทาวน์โฮม หรืออาคารพาณิชย์
ทั้งนี้ต้องทำการแจ้งถอดถอนชื่อออกกับทางเจ้าหน้าที่ธนาคารที่ทำสัญญากู้ไว้ โดยสามารถแจ้งความประสงค์กับธนาคารว่าต้องการถือกรรมสิทธ์เพียงคนเดียว เนื่องจากได้หย่าร้างกันแต่ไม่ได้จดทะเบียนสมรส ซึ่งธนาคารจะประเมินความสามารถของผู้กู้ว่าสามารถผ่อนชำระต่อได้หรือไม่ อย่างไร
2. รีไฟแนนซ์จากกู้ร่วมเป็นกู้คนเดียว
สำหรับขั้นตอนที่ 2 นี้ เป็นทางออกกรณีที่ธนาคารไม่อนุมัติให้ถอนชื่อคู่รักที่กู้ร่วมด้วยกันออก เนื่องจากประเมินแล้วว่าผู้กู้ไม่สามารถชำระหนี้คนเดียวได้ ดังนั้นวิธีที่ดีที่สุดคือ การรีไฟแนนซ์กับธนาคารอื่นเพื่อทำเรื่องขอกู้ที่อยู่อาศัยเพียงคนเดียว ทั้งนี้ธนาคารจะเป็นผู้ประเมินความสามารถในการชำระหนี้ โดยมีปัจจัยหลักในการพิจารณาดังต่อไปนี้
2.1 พิจารณาจากรายได้ของผู้กู้
2.2 ดูยอดดาวน์ที่กู้ซื้อบ้าน
2.3 เช็คภาระหนี้ต่อเดือนของผู้กู้
2.4 ประวัติเครดิตบูโรหรือแบล็คลิสต์
3.ประกาศขายบ้านแบ่งเงินเพื่อแก้ปัญหากู้ร่วมซื้อบ้าน
หากทั้งสองฝ่ายไม่ต้องการบ้านหลังนี้ การ ขายบ้าน ถือเป็นวิธีที่ปิดการกู้ร่วมและจบปัญหาได้ง่ายโดยทั้งสองฝ่ายไม่ต้องรับภาระในการผ่อนบ้านต่อ ซึ่งต้องยินยอมขายจากทั้งสอง ฝ่าย ทั้งนี้คู่รักจะต้องตรวจสภาพบ้านและค่าธรรมเนียมต่างๆ ก่อน ขายบ้าน ด้วย ซึ่งมีรายละเอียดดังต่อไปนี้
3.1 ค่าธรรมเนียมการโอน
3.2 ค่าอากรแสตมป์
3.3 ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
3.4 ภาษีธุรกิจเฉพาะ
สรุปวิธีจัดการปัญหาของคู่รักที่เลิกกัน
การเลือกวิธีแก้ปัญหาด้วยการ ขายบ้าน ถือเป็นทางออกที่ดี และปิดปัญหาการกู้ร่วมได้โดยไม่ก่อให้เกิดภาระทางการเงินของทั้งสองฝ่ายซึ่งการขายบ้านไม่ได้ง่ายอย่างที่คิด จะต้องคำนวณค่าใช้จ่ายให้ดี ตั้งราคาให้เหมาะสม และควรมีที่ปรึกษามืออาชีพให้คำแนะนำอย่างเช่น บางกอก แอสเซทฯ หากผู้กู้เลือกทางแก้อย่างหลัง ก็สามารถฝากขายบ้านได้โดยกรอกข้อมูลบ้าน และช่องทางติดต่อกลับ >> คลิกที่นี่ <<
ที่มา : Krungsri Guru , finstreet , sansiri
